首季零售市場租金4年後再回升

信報財經新聞

第一太平戴維斯報告指出，首季零售市場租金相隔4年後再次錄得按季明顯回升，大部分主要零售區的優質街舖租金及主要商場租金均按季上升3.9%至5%，是自2019年首季以來舖租首度回升。

鑑於零售市場的各項利好因素，第一太平戴維斯預期，主要商場租金年內可望上升10%，而優質街舖租金則有望上升8%至12%。

通關後，跨境旅遊已全面恢復，但首季訪港旅客人數卻低於預期，僅錄得440萬人次，為疫情前水平的24%。不過，隨着遊客逐漸重返香港市場，首季來自藥物和化妝品等旅遊相關行業的租賃詢價亦不斷增加。

受惠旅遊相關行業的租賃帶動，中環、尖沙咀及旺角的優質商舖租金按季升5%，而銅鑼灣則微升0.8%，以致本港整體優質街舖租金在本季增長為3.9%。整體主要商場租金在首季亦錄得4.8%至5.2%的升幅，反映商場人流狀況正在穩步改善。

同時，零售商對於進駐優質街舖仍持謹慎態度。首季四大核心商業街的空置率居高不下，廣東道有四成街舖仍然待租，羅素街和西洋菜南街的空置率分別為27%及23%；皇后大道中街舖的業主願意接受不同的新租戶進駐，例如藥房、中端時裝店和餅店等，空置率因而下降至20%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，整體優質街舖及商場租金分別按季上升3.9%及5%，是自2019年第一季以來首次回升。

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴稱，雖然普遍零售商暫時仍然取態審慎，但已看到愈來愈多的零售商積極洽談租賃核心地段的舖位，例如近期中環、尖沙咀及銅鑼灣出現的新租賃個案就包括藝術畫廊、鐘錶零售商及連鎖珠寶品牌，令核心商業街的租戶組合更為豐富。