2023年4月12日 星期三

首季零售市場租金4年後再回升

信報財經新聞

第一太平戴維斯報告指出,首季零售市場租金相隔4年後再次錄得按季明顯回升,大部分主要零售區的優質街舖租金及主要商場租金均按季上升3.9%至5%,是自2019年首季以來舖租首度回升。

鑑於零售市場的各項利好因素,第一太平戴維斯預期,主要商場租金年內可望上升10%,而優質街舖租金則有望上升8%至12%。

通關後,跨境旅遊已全面恢復,但首季訪港旅客人數卻低於預期,僅錄得440萬人次,為疫情前水平的24%。不過,隨着遊客逐漸重返香港市場,首季來自藥物和化妝品等旅遊相關行業的租賃詢價亦不斷增加。

受惠旅遊相關行業的租賃帶動,中環、尖沙咀及旺角的優質商舖租金按季升5%,而銅鑼灣則微升0.8%,以致本港整體優質街舖租金在本季增長為3.9%。整體主要商場租金在首季亦錄得4.8%至5.2%的升幅,反映商場人流狀況正在穩步改善。

同時,零售商對於進駐優質街舖仍持謹慎態度。首季四大核心商業街的空置率居高不下,廣東道有四成街舖仍然待租,羅素街和西洋菜南街的空置率分別為27%及23%;皇后大道中街舖的業主願意接受不同的新租戶進駐,例如藥房、中端時裝店和餅店等,空置率因而下降至20%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,整體優質街舖及商場租金分別按季上升3.9%及5%,是自2019年第一季以來首次回升。

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴稱,雖然普遍零售商暫時仍然取態審慎,但已看到愈來愈多的零售商積極洽談租賃核心地段的舖位,例如近期中環、尖沙咀及銅鑼灣出現的新租賃個案就包括藝術畫廊、鐘錶零售商及連鎖珠寶品牌,令核心商業街的租戶組合更為豐富。

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