樓市轉勢 青衣綠悠雅苑3撻訂

hk.finance.yahoo.com

【經濟日報專訊】樓市轉勢，買家信心動搖，由房協發展，兩年前以市價7折推售的資助房屋青衣綠悠雅苑，近日陸續收樓，並連錄得3宗撻訂個案，每組買家分別損失逾30萬元。

實力較弱的上車客率先撻訂離場。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，青衣綠悠雅苑於收樓後，有買家放棄上會，並連錄3宗撻訂個案。

先付1成作訂 入伙供樓9成

被撻訂的青衣綠悠雅苑單位，全屬兩房間隔，面積由535平方呎至542平方呎，樓價由337萬至363萬元不等。
涉及最多訂金的綠悠雅苑單位為3座34樓H室，實用面積535平方呎，業主於2013年4月份，以363萬元購入。
據悉，房協推售單位時，只為買家提供建築期付款方法，先付樓價1成作訂，餘下約9成於入伙時，才開始供樓。
故是次3座34樓H室買家撻訂離場，即損失了36.3萬元。
現時青衣區二手樓價，呎價動輒逾萬元水平，兩房入場價幾乎要逾400萬元或以上，如比鄰的青怡花園，新近1座中層E室，實用面積343平方呎，以446萬元沽出，呎價13,003元創新高，相比於綠悠雅苑推售時，平均呎價6,512元，青怡花園呎價高出達1倍。

市價7折售 超額認購58倍

綠悠雅苑的前身是上屆政府推出的「置安心」資助房屋首個項目，當初構思以低於市值租金出租予夾心家庭，並協助其購入該自住單位，但是構思並不獲社會的認同，其後新政府上場時，將項目改為傳統的居屋形式推出，即以市值折讓7折出售該批單位。
項目涉及988伙，以1房及2房戶為主，在2012年底接受認購時，定價介乎245.9萬至515.2萬元，實用呎價5,658元起，當時接獲多達5.83萬份申請表，超額認購多達58倍，並在開售12日內沽清。
項目樓花期約為兩年，剛在今年4月獲發入伙紙，並於上月陸續交樓，買家亦在近期陸續上會，不排除有買家出現按揭問題而未能成功上會，最終撻訂。

另外，新盤及二手市場亦錄撻訂，包括將軍澳峻瀅II2座低層A室及2座低層E室，本年6月份合共以1,011.7萬元沽出，料涉及樓價1成即101.17萬元訂金。另日出康城領峯8座中低層LB室，6月份於二手市場以630萬元沽出，現交易已取消。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，個別2、3宗撻訂未必能夠成為後市指標，因現時不見銀行大幅收緊估價，較大機會是反映部分個人因素，尤其認購居屋的以中、低收入家庭為主，職業未必很穩定。

不過，他又提醒，當經濟環境逆轉，最受衝擊往往是中、低收入人士，籲買家在入市前量力而為。