2015年9月12日 星期六

樓市轉勢 青衣綠悠雅苑3撻訂

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【經濟日報專訊】樓市轉勢,買家信心動搖,由房協發展,兩年前以市價7折推售的資助房屋青衣綠悠雅苑,近日陸續收樓,並連錄得3宗撻訂個案,每組買家分別損失逾30萬元。
實力較弱的上車客率先撻訂離場。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,青衣綠悠雅苑於收樓後,有買家放棄上會,並連錄3宗撻訂個案。

先付1成作訂 入伙供樓9成

被撻訂的青衣綠悠雅苑單位,全屬兩房間隔,面積由535平方呎至542平方呎,樓價由337萬至363萬元不等。
涉及最多訂金的綠悠雅苑單位為3座34樓H室,實用面積535平方呎,業主於2013年4月份,以363萬元購入。
據悉,房協推售單位時,只為買家提供建築期付款方法,先付樓價1成作訂,餘下約9成於入伙時,才開始供樓。
故是次3座34樓H室買家撻訂離場,即損失了36.3萬元。
現時青衣區二手樓價,呎價動輒逾萬元水平,兩房入場價幾乎要逾400萬元或以上,如比鄰的青怡花園,新近1座中層E室,實用面積343平方呎,以446萬元沽出,呎價13,003元創新高,相比於綠悠雅苑推售時,平均呎價6,512元,青怡花園呎價高出達1倍。

市價7折售 超額認購58倍

綠悠雅苑的前身是上屆政府推出的「置安心」資助房屋首個項目,當初構思以低於市值租金出租予夾心家庭,並協助其購入該自住單位,但是構思並不獲社會的認同,其後新政府上場時,將項目改為傳統的居屋形式推出,即以市值折讓7折出售該批單位。
項目涉及988伙,以1房及2房戶為主,在2012年底接受認購時,定價介乎245.9萬至515.2萬元,實用呎價5,658元起,當時接獲多達5.83萬份申請表,超額認購多達58倍,並在開售12日內沽清。
項目樓花期約為兩年,剛在今年4月獲發入伙紙,並於上月陸續交樓,買家亦在近期陸續上會,不排除有買家出現按揭問題而未能成功上會,最終撻訂。

另外,新盤及二手市場亦錄撻訂,包括將軍澳峻瀅II2座低層A室及2座低層E室,本年6月份合共以1,011.7萬元沽出,料涉及樓價1成即101.17萬元訂金。另日出康城領峯8座中低層LB室,6月份於二手市場以630萬元沽出,現交易已取消。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,個別2、3宗撻訂未必能夠成為後市指標,因現時不見銀行大幅收緊估價,較大機會是反映部分個人因素,尤其認購居屋的以中、低收入家庭為主,職業未必很穩定。
不過,他又提醒,當經濟環境逆轉,最受衝擊往往是中、低收入人士,籲買家在入市前量力而為。

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