香港房地產市場有個潛規則：如果一間公寓曾經發生兇殺案，屋主為房子找到下個買家或租戶可能需要給予最高50％折扣。地產代理公司美聯集團（Midland Holdings）住宅物業部主管布少明（Sammy Po）介紹，發生非自然死亡事件的物業，租金也要折扣10％至20％。若是發生兇殺，折扣要在這個基礎上翻一番還多。「中國人把這類物業視為『凶宅』，認為不吉利，」他說，「中國人非常不願意在此類房子裡居住。」
警方於11月1日發現兩具女屍的嘉薈軒（J Residence）豪華公寓，過去月租金為2.9萬港元。據這間公寓的所有公司一位主管介紹，清理完兇殺現場重新出租時，這一物業的租金可能下降一半。由於未獲得公開發表聲明授權，這位主管拒絕透露自己的姓名和公司名稱。「如果立即出售，這套物業的出售價也會從900萬港元降至600萬港元，」這位主管補充。香港地產網站Square Foot整理的資料顯示，今年以來，香港有將近190間公寓或獨立住家發生了非正常死亡事件，包括兇殺和自殺。這家網站會列出這些死亡事件的時間、位址、區域和事件的簡要描述。近期的非正常死亡事件包括：上個月，一位18歲的男生用塑膠袋套頭吸氦氣死亡；另有一對中年夫婦因財務困難，決定吸入煤氣自殺；還有一樁案件是一位母親為保護兩個女兒，被患有精神病的鄰居砍死。
香港房地產市場價格名列亞洲第一。從2009年初以來，住宅物業銷售價格漲了一倍多，儘管政府採取抑制措施，房價仍於今年10月份創下新高。英國最大的住宅物業估值公司E.surv公司的一位主管塞克斯頓（Richard Sexton）也指出，發生惡性犯罪事件的住宅可能難以出售，甚至需按要求拆除和重建。「同時，如果房屋與一個民間傳說相關，涉及的是友善的鬼魂，則會對房屋出售有正面作用，」他說。但是，地產評估公司Miller Samuel總裁米勒（JonathanMiller）介紹，在供給相對緊缺的美國紐約巿房地產，兇殺或其他負面事件對房價的影響則很小。
11月14日，香港房地產服務公司忠誠集團（C S Group）以191萬港元拍賣了一套約351平方英呎的凶宅，成交價比起拍價高14％，但據美聯集團的資料，這個價格仍較上個月出售的同一棟住宅樓中相同戶型的價格低16％。忠誠集團拍賣部總經理鄭世傑（Alger Cheng）指出，「房地產市場的需求，來自投資客買房出租，和自住買家，都十分旺盛。」香港地產資訊網站Spacious的發起人加富爾（Asif Ghafoor）則認為，外國人對所謂的「鬼屋」並不十分在意。
香港人重視風水可說根深蒂固，還不願意住在公墓、醫院和教堂附近，認為這些地方不太吉利。樓宇通常沒有帶「4」的樓層，因為在粵語中，「4」的讀音與「死」相近，這與美國樓宇不設13樓的意思一樣。房地產開發商在樓盤開發過程中也相信風水，即會根據中國人關於陰陽平衡和空間結構的風水理念，來實現物理環境的和諧。
不過，曾在香港大學講授風水學的教授伍懷璞指出，「對於在香港長大的人來說，風水已在腦海裡留下了深深的烙印，即使他們不信或者不理解風水。風水很大程度上屬於心理學範疇，也是玄學的一部份。」
——Michelle Yun；譯徐安琪
沒有留言:
張貼留言