2014年12月8日 星期一

港人重風水 凶宅大貶值50%

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香港房地產市場有個潛規則:如果一間公寓曾經發生兇殺案,屋主為房子找到下個買家或租戶可能需要給予最高50%折扣。地產代理公司美聯集團(Midland Holdings)住宅物業部主管布少明(Sammy Po)介紹,發生非自然死亡事件的物業,租金也要折扣10%至20%。若是發生兇殺,折扣要在這個基礎上翻一番還多。「中國人把這類物業視為『凶宅』,認為不吉利,」他說,「中國人非常不願意在此類房子裡居住。」
警方於111日發現兩具女屍的嘉薈軒(J Residence豪華公寓,過去月租金為2.9萬港元。據這間公寓的所有公司一位主管介紹,清理完兇殺現場重新出租時,這一物業的租金可能下降一半。由於未獲得公開發表聲明授權,這位主管拒絕透露自己的姓名和公司名稱。「如果立即出售,這套物業的出售價也會從900萬港元降至600萬港元,」這位主管補充。
香港地產網站Square Foot整理的資料顯示,今年以來,香港有將近190間公寓或獨立住家發生了非正常死亡事件,包括兇殺和自殺。這家網站會列出這些死亡事件的時間、位址、區域和事件的簡要描述。近期的非正常死亡事件包括:上個月,一位18歲的男生用塑膠袋套頭吸氦氣死亡;另有一對中年夫婦因財務困難,決定吸入煤氣自殺;還有一樁案件是一位母親為保護兩個女兒,被患有精神病的鄰居砍死。
香港房地產市場價格名列亞洲第一。從2009年初以來,住宅物業銷售價格漲了一倍多,儘管政府採取抑制措施,房價仍於今年10月份創下新高。英國最大的住宅物業估值公司E.surv公司的一位主管塞克斯頓(Richard Sexton)也指出,發生惡性犯罪事件的住宅可能難以出售,甚至需按要求拆除和重建。「同時,如果房屋與一個民間傳說相關,涉及的是友善的鬼魂,則會對房屋出售有正面作用,」他說。但是,地產評估公司Miller Samuel總裁米勒(JonathanMiller)介紹,在供給相對緊缺的美國紐約巿房地產,兇殺或其他負面事件對房價的影響則很小。
1114日,香港房地產服務公司忠誠集團(C S Group)以191萬港元拍賣了一套約351平方英呎的凶宅,成交價比起拍價高14%,但據美聯集團的資料,這個價格仍較上個月出售的同一棟住宅樓中相同戶型的價格低16%。忠誠集團拍賣部總經理鄭世傑(Alger Cheng)指出,「房地產市場的需求,來自投資客買房出租,和自住買家,都十分旺盛。」香港地產資訊網站Spacious的發起人加富爾(Asif Ghafoor)則認為,外國人對所謂的「鬼屋」並不十分在意。
香港人重視風水可說根深蒂固,還不願意住在公墓、醫院和教堂附近,認為這些地方不太吉利。樓宇通常沒有帶「4」的樓層,因為在粵語中,「4」的讀音與「死」相近,這與美國樓宇不設13樓的意思一樣。房地產開發商在樓盤開發過程中也相信風水,即會根據中國人關於陰陽平衡和空間結構的風水理念,來實現物理環境的和諧。
不過,曾在香港大學講授風水學的教授伍懷璞指出,「對於在香港長大的人來說,風水已在腦海裡留下了深深的烙印,即使他們不信或者不理解風水。風水很大程度上屬於心理學範疇,也是玄學的一部份。」

——Michelle Yun;譯徐安琪

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