on.cc東網專訊
商業物業市場升勢一浪接一浪，先傳皇后大道中9號由年初每方呎48,100港元賣到最近的61,800元，其後遠東金融中心的成交亦破每方呎60,000元。
以往「皇九」一直是中環甲級分層寫字樓的風向標，而「皇九」與遠東金融中心也一直有較大的價格差距，若然依舊按以往的思維去衡量「皇九」現有的單價，分分鐘過每方呎70,000元。商廈熱炒以成定局，連帶乙級寫字樓也炒上。
好多人好奇，繼住宅、工廈、車位、寫字樓熱炒後，是否快要輪到商鋪？按傳統智慧，寫字樓不可能會貴過零售商鋪，但筆者相信這概念要改改，因很多二線商業區的寫字樓價格已貴過一些上樓鋪，甚至貴過一些商場劏場鋪售價。
但為何各類物業都已炒上，惟獨是鋪位沒有跟隨，按差估署截至2月份的資料，寫字樓價格按年升幅為10.2%，而鋪位價格升幅只有6.8%，差距不算大，但若以中環這核心商圈為例，寫字樓的售價在短短1年內升幅已超過3成，但鋪位價格反而沒有明顯增長。
這當然跟零售業的銷售數字有關，零售業剛剛才回暖，大家不知道什麼時候才能回到高位，原因是行業產生了結構上的轉變，網購是其中一大衝擊，其次是現在流行體驗店，着重多媒體及多方位娛樂及官能刺激的體驗享受。
但對於一些一千幾百呎的臨街鋪，很難做到顧客現在要求的體驗感受，要做到全方位的體驗購物，只有商場或超大樓面的店鋪才能辦到，再加上體驗店所佔面積大，但不一定付租能力特別強，畢竟體驗跟銷售又是兩回事，在體驗店內產生的銷售有可能直接跑到零售商自己的網上或手機平台去。
另一出路當然是租予餐飲業，但餐飲的可付租金可能只有零售商的三分之一，以上種種原因都是導致零售街鋪或上樓鋪落後大市。
高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事 張翹楚
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