好多人說, 要投資物業, 不如投資地產股或REITs, 不過本人一路都在說, 有實力的唔曬點借錢的人可以投資物業收租好過買股票 ! 自己的REIT組合可以控制手上借貸, 但買人地的REIT, 就係買人地的負債, 可以是無底深潭 !
蘋果日報全文
港股風雨飄搖時，樓市亦悄悄步入寒冬。北水乾塘、按息抽升，一二手成交全線癱瘓，地產代理日曬雨淋爭客，幾個月都未必開到一張單，真係有苦自己知。特首曾 蔭權本周三將公佈任內最後一份施政報告，那些年，我們一起住過的居屋將會復建，住宅供應有增無減，地皮自動波狂推，樓市想有運行都幾難。現在買地產股、收 租股抑或 REITs，無異於摸頂買樓，肯定輸鑊甘！
4 則留言:
what about the LINK 823???
派息高都死 REITs難抵大浪
REITs（房地產投資信託基金）兼具收租股性質，被認為較具防守性。然而，金融海嘯一役證明，大浪冚埋嚟，股息高都死。
當中以租金收入來自花旗銀行廣場及朗豪坊的冠君產業（ 2778）最為經典。 08年初大市開始轉弱，冠君股價由接近 5元的高位回落，海嘯前股息維持在 10厘附近， 08年中期息雖然按半年下跌，但仍較 07年同期多三成。不過，雷曼爆煲後股價最低見 1.31元，較高位急挫逾 7成，亦令股息率大幅扯高至接近 30厘。海嘯後縱然股價逐步回穩，今年年初最高見 5.06元，股息率高於 5厘水平，但無法抵抗近日股價跌勢。
領匯海嘯時股價跌一半
另一較為人熟知的 REITs則是領匯房產（ 823）， 2011年年報顯示商場每月平均呎租為 32.8元，根據差餉物業及估價署資料，今年頭八個月全港零售樓宇平均呎租為 108.5元，即使本港租金下跌，相信領匯仍有加租能力。不過，儘管海嘯期間股息及平均租金仍然上升， 08年前股息率亦維持於 4厘以上，惟海嘯時股價仍由高位 20元水平跌一半至最低 10.96元。
泓富產業（ 808）亦有類似情況，海嘯前股息率約 8厘，但海嘯時股價仍大跌 6成；另一未受海嘯考驗、 2010年上市的置富產業（ 778），現股息雖有 7厘，但 7月至今最多跌 2成。
thank you Lisa!
just read the article in apple
guess its better with gold and silver
創了新高
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