2017年12月1日 星期五

置有心得:近親轉贈物業能慳辣稅嗎?

on.cc東網專訊

近年不少人士各出奇謀希望能避過政府及金管局的辣招重稅,有人問如果近親之間轉讓物業以零樓價來進行交易,能避免繳印花稅嗎?或者他們能透過低於市場價格轉讓物業,以用盡200萬港元內交易之印花稅優惠嗎?

事實上,前者的「無償」交易,稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅,故轉讓未能倖免於「納」,而後者的「低於市價」交易,稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。

換言之,兩者均被視為「送贈契」,就印花稅而言,送樓跟一般交易無異,想以「送贈契」來省卻印花稅是不可行的。此外,亦須留意,送贈人取得業權後36個月內將物業轉讓,亦須支付特別印花稅(SSD)。

「送贈契」是指一個並無金錢代價付出的樓宇轉讓契約,受「破產條例」監管,在轉讓時受到一定限制,故必須要三思才「送樓」給他人。

而新買家對「送贈契」單位一定要提高警覺,因為一般而言,銀行對「送贈契」單位的按揭申請是非常謹慎的,事關當單位原業主贈送單位後申請破產,「送贈契」可能會被推翻,如果債權人追收債務,法庭可能判交易無效,銀行為免承擔風險故不會批出按揭。

不過,債權人只能在5年內向原業主追討舊債,故銀行多拒絕為年期少於5年的「送贈契」單位提供按揭,多於5年的「送贈契」單位就不被規範了,現時有個別銀行願意為超過5年的送贈契提供按揭。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

5 則留言:

快活谷小子財自之路 提到...

最好做番正啦, 轉會轉名用埋市價俾厘印

Lisa 提到...

父母可以加仔或女名做長命契, 稅可以半計 !

Unknown 提到...

點解吾一萬元賣畀仔女?我有對friend離婚,好老婆十五萬賣左轉左層樓畀衰佬!

Lisa 提到...

好似稅局唔會接受, 只可以計市值, 怕遲下稅局會追你稅, 而律師都應該唔會幫你咁搞 !

Unknown 提到...

他們十五萬的成交在中原十年成交紀錄表網頁都有記載喎?!真係吾得?