英國脫歐引發「移民潮」 拉高荷蘭樓價

NOW財經

【Now新聞台】在英國脫歐陰霾下，不少外國人和外國企業遷移到荷蘭，推高首都阿姆斯特丹樓市，加上旅遊業帶動出租民宿需求，民眾買樓租樓一樣難。當地政府計劃推出辣招，包括禁止出租新樓和為租金設上限等。

上車難不止是香港人的寫照，荷蘭阿姆斯特丹近年樓價飈升，去年第四季比前一年同期升百分之8，成交價中位數創新高，逾44萬歐元，五分一的單位由投資者入手樓價租金齊升。

樓市暢旺，多得英國脫歐效應，不少外國人和企業紛紛撤離英國，搬到阿姆斯特丹。去年有近一萬名外國人移居這兒，同期有差不多數目的本地人因為生活指數上升被迫離開。另一個樓價推手是旅遊業，帶動出租民宿需求上升，有人甚至將社會房屋在Airbnb等平台放租。

普羅大眾買樓難，租樓又難，阿姆斯特丹政府計劃推出一系列樓市辣招，包括限制新樓業主不能放租，必要時為租金設上限，不能比政府估價高出3%；加強打擊非法出租社會房屋，罰款倍增至八萬三千歐元；又設立出租民宿登記系統，如果有戶主在Airbnb等平台出租房屋的日數超過一年三十日的上限，同樣面對八萬三千歐元罰款。當局亦有意將與房屋相關的詐騙行為列為經濟犯罪。

除了荷蘭，歐洲多國面對樓市高企，加上民粹主義抬頭，為平息民怨，向Airbnb這類短期租約下手。德國柏林規定，出租單位一半面積以上的要先獲許可，愛爾蘭亦限制出租日數，更有聲音要求全面停止Airbnb運作。有人則反對指種種辣招會嚇怕投資者，對經濟有害無利。