辣招嚇怕買樓收租客

蘋果日報

【本報訊】通脹高企，全城加聲四起，樓價急升之餘，租金亦狂升。政府差餉物業估價署發表物業報告補篇指出，本港10月私樓住宅租金單月再升1.1%，其 中，以新界約550方呎以下細單位，租金升勢最誇張，該類住宅10月平均呎租20.9元，較9月份單月漲幅達兩成。部份屋苑租金，如天水圍嘉湖山莊、屯門 疊茵庭於一年內，租金升逾30%至40%。記者：湯家明
業界指出，近年樓價持續攀升，未能入市的上車客，不買也要租，遂令細單位租務市場渴市。祥益地產經理蕭家偉表示，嘉湖山莊上月便創出兩房單位新高租金，樂 湖居5座高層F室，576方呎，月租高見9000元，呎租15.6元，同類單位今年初曾以月租6300元租出，一年內租金急升43%。

嘉湖80呎套房月租$3000

除兩房租金破頂外，嘉湖山莊有個別三房業主將單位間為4房分租，面積最大約80方呎套房，月租達3000元，呎租37.5元，私樓「套房」呎租「分分鐘比正常單位高出1倍以上」。
儘 管政府出招遏樓市，惟受住屋需求刺激，市民「唔買都要租」情況下，住宅租金節節上升。差餉物業估價署最新物業報告補篇數據顯示，全港私樓住宅租金，10月 租金指數149.2點，按月上升1.1%，惟與今年1月報133.2點比較，10個月上升12%。

水貨客租北區做大本營

當中，建築面積約550方呎（實用面積431方呎或40平方米）以下的新界細單位，租金升勢最突出。平均呎租由今年1月17.3元升至10月20.9元， 升幅20.8%，單月升幅已逾兩成，業界懷疑9月份有中港水貨客為避政府驅趕高租北區住宅作水貨集散大本營所致，而實際上9月前租金呈膠着及過了租樓高 峯；550至940方呎中型單位租金，平均呎租由今年1月的16.3元，升至今年7月最高位17元後，回落2.7%至10月份的16.6元。
至於，1350方呎以上大單位，今年1月平均呎租23.6元，惟由於該類租務成交偏少，7月以後，每月不足20宗成交，數值參考細，10月份該類私樓呎租26元，首10個月升10%。

美 聯營業經理鍾敏章表示，新界北區如上水一帶，一度出現租盤荒。以上水中心為例，高峯期租盤跌至僅2至3個，「幾乎得1條匙睇樓」。由於政府兩年多前已推出 額外印花稅（SSD），擊退炒家，導致買家以用家為主，缺少投資者入市買樓收租，租盤自然較以往少一截，遂令供應緊張，推高租金。