內地家長掃西北樓 近月連錄8宗

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【on.cc東網專訊】 隨着早年內地人在港出生子女適齡入學，加上近年深圳樓價升勢比本港新界西北區理想，近期內地家長客在西北區入市買樓個案顯增。過去一個多月至少錄約8宗內 地家長客付稅入市個案，剛有內地家長客豪付約270萬元辣招稅，以1,200萬元購荃灣御凱3房戶；另上水中心有內地家長客以630萬元入市，付稅逾 136萬元。此外，內地來港大學生亦湧入租市，沙田市中心本月已錄逾40宗租務成交，當中不少為內地學生。

綜合市場數據，過去一個多月間，市場錄至少8宗內地家長客付稅入市個案，全屬新界西北區屋苑，入市購買單位由數百萬元細價樓，以至逾千萬元單位都有。美聯林載發稱，內地買家為方便子女來港上學，以1,200萬元，購入御凱1座低層C室3房戶，實用面積728方呎，實用呎價約16,484元，另付約270萬元雙辣招稅入市。早年內地人來港分娩普遍，隨着子女成長來港上學，成為近年樓市新購買力，但目標多以新界西北區細價屋苑為主。中原周雪雯稱，上水區內地家長客睇樓量及查詢稅 項個案，本月增加至少10%，主力追捧約400萬元單位，有睇樓多月內地買家，為免子女每日跨境上學，以630萬元購入上水中心放盤不足一日的4座中層E 室，實用呎價11,842元，另付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)合共136.5萬元。

祥益胡志偉稱，除新界北區外，跨境生校網伸延至屯門等地區，引發該區內地客購買力，過去周末屯門睇樓客中，佔10至20%為內地家長客，部分表示來回本港上學，每日需時至少4小時，故考慮買港樓，追捧300萬至400萬元單位，早前有買家付稅後，再以近300萬元購區內公屋山景邨單位。

美聯指出，新界西北區樓價4、5月期間僅升1.4%，深圳二手樓價同期升5.7%，該行首席分析師劉嘉輝稱，雖然本港樓價仍高於深圳，但在政策、息口及股市做好等因素支持下，均有利當地樓市發展，預期未來樓價升勢更明顯，兩地樓價距離將收窄，而內地家長客有自用需求，故近日仍見入市個案。

至於租市方面，每年暑期前後，內地學生租客必成為租市主力。粉嶺區本月連錄內地學生承租個案。消息稱，粉嶺名都2座中高層戶，實用面積454方呎，獲內地學生以月租約1.56萬元承租，料創新高，實用呎租約34.4元。沙田市中心屋苑近日已見內地學生租樓團到處睇樓。美聯陳國良表示，在內地學生租客支持下，沙田市中心本月已錄逾40宗租務成交，當中不少為內地學生，兩房戶月租均價由約1.3萬至1.4萬元，由於租盤量仍充足，故租金仍屬市價。