去年細單位落成量急升 佔整體19%

投資細單位收租的人要小心啦 !

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近年A類(即實用面積431方呎以下)單位私樓落成比例明顯上升，2015年的A類單位佔整體落成量約19%，較 2014年的14%上升5個百分點，並創下自1999年21%後的16年新高。落成量方面，2015年錄2,135個，跟2014年的2,160個相若， 數量創下2005年2,408個後的連續性高位。

2006 年起A類單位佔整體落成量約10%水平，2009至2011年3年間比例更急降至5%水平附近，期後比例反覆上升至15%水平。落成量方面，近2年的連續 性高位，同樣扭轉自2006年起過去8年連續偏低的局面。2006至2013年期間，A類單位落成量平均每年約1,000個，當中2008至2011年4 年間期的落成量明顯落後，平均每年只得約700個。

政府於2010年在推出的土地中加入限呎條款，以增加細單位供應量，多個項目相繼落成，以致近年A類單位私人住宅的落成量由低位顯著上升，預計2016年A類單位的落成量及比例將繼續處於高位水平。

2016年有多個限呎限量盤及市區重建項目，大量提供A類單位，例如東環、世宙、悅目、Skypark、喜薈及喜漾等，預期2016年A類單位佔落成比例明顯推高，可能超越30%的水平。 根據差餉物業估價署的最新數據，A類單位售價指數為300.2點，按月跌2.5%，並連跌5個月，累積跌幅為11.2%。