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二、三線住宅樓價升勢向來「慢半拍」，但在癲市鬥搶盤市況下，新界個別二線屋苑呎價竟然升得急過藍籌，大圍金獅花園最新平均實用呎價，較去年底升約20%至約1.26萬元，入場費350萬元起；而荃灣愉景新城獲買家追低水，同期均價亦升18.6%至約1.13萬元，該屋苑上月半數買家無睇樓下亦照入市。有學者認為，在買家積極趕入市下，部分現時做價仍落後的新界二、三線屋苑，勢展升勢發力向上。
綜合市場資料，新界區15個二、三線屋苑今年首9個月的平均實用呎價升幅介乎約5.6至20%，當中有4個屋苑期內呎價升幅高逾15%，表現勝過部分大型屋苑。其中金獅花園近期平均呎價約1.26萬元，較去年底已升達20%，而愉景新城平均呎價同期亦升約18.6%。反觀新界兩大藍籌屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，近日頻錄破頂價成交，但其平均呎價亦僅升約13.5%及16.7%。
美聯羅航星稱，用家主導市場，對細價樓需求較大，金獅花園為細價屋苑，交投雖不多，9月僅錄5宗，但需求帶動下，平均呎價升至約1.26萬元。屋苑現時實用面積約260方呎單位，放盤叫價僅由約350萬元起，相反同區中上價屋苑名城，只提供三房戶，上月錄21宗買賣，平均實用呎價約1.26萬元，今年升幅僅約6.8%。
該行梁仲維稱，市場缺盤，二線屋苑被追低水，愉景新城現時套三房戶亦僅約600萬至700萬元，故受用家追捧，屋苑8、9月均錄13宗買賣，上月半數成交「無樓睇」，平均呎價約1.13萬元，較去年底升約18.6%。該屋苑6座高層E室，實用面積610方呎，剛售755萬元，實用呎價12,377元，較去年5月同類三房戶紀錄價695萬元，再高8.6%。至於同區荃灣中心9月亦錄20宗成交，平均呎價約1.01萬元，較去年底升約15.1%。
現時仍有部分二、三線屋苑樓價升幅落後，有望成為下一批追低水對象。祥益指出，屯門市廣場及屯門時代廣場，新近平均呎價約10,350及10,540元，較去年底僅升6.3及9.9%。該行袁思賢解釋，兩屋苑盤源不多，在跌市期間樓價跌幅不及其他細價樓，故反彈力暫未見突出，現時屯門市廣場叫價由350萬元起。
深井浪翠園屬極少數至今仍未追回1997年價的屋苑。中原梁璟華稱，屋苑無論升勢或跌勢，都較大市稍為落後，9月份屋苑錄14宗買賣，雖然個別成交呎價逾1萬元，但平均呎價僅約9,500元，較去年底只升5.6%，目前1期實用面積454方呎兩房戶，叫價由390萬元起，預期獲追低水。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，香港未加息，物業市場再被看好，用家及投資者同時入市，樓價因而被推高，預計再過兩至三個月，樓價有機會衝破或重返去年高峰，但最終仍要視乎今年底美國議息取態。事實上，在租金支持下，藍籌屋樓價會首先上升，購買力追捧下，新界二、三線屋苑承接升勢。
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超長期的低息環境和資金氾濫的背景之下，令到長年土地供求失衡的香港樓市泡沫白熱化。最近就連新界細價樓都開始「癲升」，首期有限的用家為了一圓上車夢，就連公屋居屋都高價照搶！愈來愈多迹象顯示，今次樓市升浪好可能已到「水尾」，用家入市前宜審慎評估市場風險，以免「一子錯，滿盤皆落索」！
本來，樓市氣氛高漲，豪宅炒風熾熱，對基層住屋未必有太大影響。之不過，今趟樓市泡沫竟然集中在小型上車盤，對社會造成的潛在衝擊就可能更深更廣。眼見樓市調整短暫再現小陽春，買家都按捺不住延後買貴樓的恐慌心理，不惜以畢生積蓄來高追劏房晒士樓花，追不到價的用家索性退而求其次，轉攻新界二三線屋苑，結果呎價在三個月內可狂飆四成，同區兩房居屋綠表價更創下歷史新高，樓價升勢尤甚於藍籌屋苑，顯見樓市氣氛熾熱已到了一個臨界點！
愈等愈貴，愈買愈細，確是香港上車族的悲歌！但更令人擔憂的是，小型單位買家對象都是基層小家庭，嚴格而言也是風險承受能力最脆弱的一群，而當中有不少靠家庭成員將現有物業抵押套取首期資金上車的，連鎖風險不容低估，一旦樓市泡沫爆破，這班上車客往往是最受傷害的！
最近的十一長假零售市道冷清，癲狂的樓市與增長疲弱的香港經濟形成強烈對比！任何具投資經驗的香港市民都應清楚知道，在政府致力增加土地及住屋供應下，樓價沒有可能長時間與經濟基本因素背馳，現時樓市到底有多兇險，看官心中有數！
如今清晰可見的是，今季美國政局將底定，利率正常化好大機會再推進，香港樓市供應亦會持續增加，特別是針對滿足用家需求的小型單位供應將大增，已預示到香港樓市供應將持續增加的發展商，無不加大力度提供各項優惠促銷樓盤，務求套現為上。樓市風向一旦逆轉，「新盤撻訂潮」、「負資產急升」的現象將無可避免。
無可否認，大家都沒有水晶球，難預計利率回升速度，亦難評估政府建屋進度會否出現甚麼變數，但有一點可以肯定的是，當樓價持續上升至用家無法承擔的水平，調整只是時間問題！有理由相信，香港樓市經過本輪反彈後，調整將會繼續。用家控制不到市場，卻能控制到自己。嚴格而言，置業就是進行物業投資，市民在入市前有責任充分考慮風險因素及確切評估自身的負擔能力，量力而為，切忌心存僥倖，輸打贏要！
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