文匯報
空置稅傳快出台 兩大新盤即日清448伙
香港文匯報訊（記者
蘇洪鏘）市傳空置稅即將出台，發展商加緊去貨，昨日兩個分別位於大角咀和大埔的大型新盤短兵相接，最終和氣收場，齊齊即日清袋，合共沽出448伙，連同其他在售中的新盤，周末新盤單日共錄逾470宗成交。雖然加息在即，但市場仍不乏豪客掃貨，最大一宗錄得大手客斥6,800萬元鯨吞大埔樓盤7伙，反映市場面對熾熱的樓市仍充滿憧憬。
上周連日驟雨後終迎來周末間歇的天晴，不過天氣變幻無阻港人入市慾望。恒地發展的大角咀利奧坊．凱岸上周截收逾3,000票、挾超額15倍之勢，推售首批180伙。記者昨早9時左右從位於中環國際金融中心一期的售樓處所見，首階段登記人龍在大堂井然列隊，目測一度聚集逾200人。及至下午5時前，消息指該批180伙已悉數認購一空，歷時約8個小時，最後籌號約374號。
中原：30組「一客兩食」
恒地營業(二)部總經理韓家輝昨親臨售樓處視察銷情，被問到加推部署，他表示短時間加推機會較低，要視乎銷情而定。今輪推售不設大手認購，買家最多僅可認購兩伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場約有20至30組「一客兩食」的客戶，每位涉資逾1,000萬元。由於項目以細單位為主，屬上車類別，兼鄰近港鐵站，除吸引上車客外，亦吸引投資者入市，料收租回報逾3厘。
對於政府或於短期內推出空置稅，陳永傑相信將對發展商造成壓力，不敢囤積太多，可見6月眾發展商亦已加快推盤步伐。但市況向升，發展商不會因為推行空置稅而減價，但加快供應對買家有利。
慈母資助兒子買樓收租
不乏家長為子置業個案，何太為「90後」兒子墊支一半首期，協助認購600餘萬元一房單位，面積約200餘方呎。她坦言單位較細，不宜自住用，故用作投資收租。而兒子何生稱，現時利率低企，將錢放在銀行不如買物業收租，未來不排除轉讓給弟弟居住。
另一邊廂，現居九龍西的買家黃先生表示，該盤交通方便，定價合理，故購入一個一房戶。他坦承自己非首次置業，故料需付15%辣稅。至於作自用還是收租還未決定，他說：「買咗先算，遲吓再諗」。
由嘉華發展、位於大埔白石角的樓盤嘉熙上周截收逾5,200票，昨日以超額認購逾18倍之勢推售第二輪268伙，單位數量較本月初首輪進一步加碼。昨午位於北角的售樓處所見，準買家聚集在地下大堂，打了好幾截「蛇餅」，幾乎逼爆大堂。消息指，次批268伙至昨夜悉數獲認購，延續首輪紅盤的氣勢，總結兩批前後合共銷售506伙。
大手認購悉數本地客
該盤分兩輪推售，早上為大手認購階段，下午為散賣時段。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，大手認購時段有28伙獲認購，清一色為持有香港身份證的本地客，其中一組斥近7,000萬元連掃7伙。而市場人士預料，該批單位日後回報可達4厘。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，嘉熙次輪銷售繼續熾熱，旗下客戶出席率約八成，該行有一組大手客購入三伙，包括1伙三房及2伙兩房戶，料作投資用途，連稅涉資約3,000萬元。
買家趙太表示，今次斥資約700幾萬元購入一個兩房戶，看好該區未來發展，故今次買入作投資收租。現居大角咀的她表示，曾入票認購同區的利奧坊．凱岸，惟抽不到理想籌號而轉向大埔樓盤。
兩伙三房單位今招標
另外，發展商上周推出兩伙位於2座的816方呎三房單位作招標，定於今日（10日）招標並即日截標。
翻查資料，該盤上周曾修訂頭兩張價單部分單位的定價，涉及98個單位，平均加幅約4.5%，當中加幅最高達5.3%。至於第3張價單198伙，折實平均呎價18,554元，發展商維持最高18.5%折扣，折實入場價490.6萬元起。
沒有留言:
張貼留言