國際可負擔水平 港樓價要跌86%

文匯報

相等於家庭入息中位數3倍 每單位售101萬 

香港樓價繼續稱冠全球。調查機構Demographia昨公佈，香港已連續10年成為全球樓價最難負擔城市之首，樓價對家庭入息中位數比率高達20.8倍，相當於「不吃不喝」21年才可上樓。而樓價中位數高達704萬元。按機構定義可負擔水平為3倍計算，即是樓價要回落到101.4萬元才算是「可負擔」，較現時樓價中位數需下降近86%。■香港文匯報記者 顏倫樂

調查機構Demographia最新公佈2019年國際房價負擔能力報告，顯示香港連續10年成為全球樓價最難負擔城市榜首。

該機構將負擔能力分成4類，香港屬於最高的「極度嚴重地難以負擔」(Severely Unaffordable)級別，樓價對家庭入息中位數比率高達20.8倍，雖然較2018年的20.9倍稍微回落，但難以負擔的程度依然高到令人咋舌。

不吃不喝21年才上車 冠全球 

據了解，該衡量住宅樓價負擔能力的比率，以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。根據香港的最新數字，意味一個家庭須「不吃不喝」20.8年才能買得起一間住房。調查以去年第三季數據計算，共覆蓋8個國家，包括澳洲、加拿大、中國、英國及美國等，共309個城市，香港是該調查中唯一的中國城市。

以該機構所定義的負擔能力，可負擔的樓價對家庭入息中位數比率，應該為3倍或以下，以香港家庭收入中位數33.8萬元計算，即樓價水平應該在101.4萬元才屬於最健康級別。而現在的樓價中位數為704萬元，足足較健康級別高出5.94倍，於全球範圍的城市中最為惡劣。樓價對家庭入息中位數比率高達20.8倍，遠遠拋離第二位的加拿大溫哥華11.9倍及第三名澳洲悉尼的11倍。

批公屋輪候過長 

而如果香港要回落至與第二名溫哥華睇齊的11.9倍，亦代表樓價中位數要下降至402.2萬元。報告認為，香港樓價高企與供應不足有相當關係。並指自70年代起，香港政府控制新土地供應，亦限制綠化帶的發展，樓價高企與這種環境相關。又批評目前香港公屋的申請時間長，一般申請者的平均輪候時間為5.4年(去年6月數據)。

報告直指香港樓市存在泡沫，但並非全球泡沫之首，加拿大多倫多樓市才是全球最具泡沫。該機構認為，港府正試圖改善供應不足問題及市民負擔能力，土地供應專責小組於2018年提出填海等方案以增加房屋供應，去年個別私人發展商亦捐出或借出部分農地，以應對房屋供應短缺問題。