各行業陷肺疫「完美風暴」

文匯報

全港料現過萬吉舖 撈底宜5月後

本港正經歷一個由貿戰、示威、新冠肺炎組成的經濟「完美風暴」，經濟受創程度無可估計，零售、旅遊、藥妝、飲食等行業幾乎無一倖免，有代理估計，旺區未來將會有近三成商戶結業，比2003年沙士更黑暗。舖位接連出現劈價潮，但是否代表「撈底」時機已現？香港文匯報為此歸納一眾業界、投資者預測，估計旺角區約有300至400間吉舖，全港約有5,000間吉舖，如疫情未能於年中前解決，吉舖上升至過萬也不出奇，但為市民服務的民生舖則是可考慮之列，5月後為入市時機。
■香港文匯報記者 黎梓田

多寶地產董事總經理陳志寶表示，隨着新冠肺炎疫情擴散，內地人來港需自行隔離14日，加上其他國家或地區訪港旅客減少，旺角區的人流量減少逾八成，酒樓的大部分宴會酒席亦被取消，零售、化妝、藥房及飲食業皆受重挫，預計不少商戶在租約期滿後停止續租，未來市況將會很嚴峻，料旺角區會有三成商戶結業。

示威+疫情 舖市史上最差 

陳志寶稱，去年社會運動本已令舖市跌入所謂的「谷底」，不過社會運動只是「間唔中出現」，而今次新冠肺炎疫情令大部分人不敢外出消費，連內地人來港也要隔離，舖市立即雪上加霜。陳志寶又表示，當年沙士只是持續了數月，之後有內地開放自由行，樓市舖市也有支持，但今次情況差很遠。

他強調，暴力示威加上疫情的時間已有大半年，舖市「可以話係有史以來最差、破晒紀錄、最黑暗嘅時候，仲差過沙士！」。

陳志寶指，2010至2013年為舖市高峰，平均每月有700宗舖位買賣，不過去年全年只有1,100宗，平均每個月不足100宗，估計今年舖位成交進一步下跌，跌至平均每月70至80宗水平。而舖租由2014年至今亦已下跌超過五成，而示威期間下跌15%至20%，料疫情影響下，今年上半年整體舖租再跌20%。

他估計，旺角區約有300至400間吉舖，全港約有5,000間吉舖，如疫情未能於年中前解決，吉舖上升至過萬也不出奇，目前只有超市、升學或移民顧問、醫療行業尚能生存，其他行業例如零售、化妝、旅遊及飲食業均受到示威及疫情的雙重打擊，本來一線街道已經「執咗好多間」，料未來相關情況會進一步惡化。

全年舖位價格料跌3成

被問及舖市買賣，他說現在客戶的查詢量大跌，即使向投資客推介放盤，大部分連了解的意願也沒有，但市場上亦有少部分具實力的買家尋找筍盤，還價較市價低3至4成。

陳志寶認為，舖市尚未見底，如疫情能保持穩定，預料5月以後將會有「撈底」機會，料今年全年舖位買賣價將下跌3成。

美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示，舖市今年上半年恐怕會再跌20%至30%，如疫情在年中好轉，則料下半年租售價會回升。

浸大榮休經濟系副教授巫伯雄稱，疫情將對中短期經濟產生重大影響，去年的暴亂「打咗一棍」，今次疫情「又打多棍」，令香港零售及飲食行業「好傷」。巫伯雄稱，相信最壞的因素已盡出，現時是否見底需視乎疫情控制時間，相信夏天會好轉。巫伯雄認為，如果投資者有能力承擔風險，可再待幾個月後留意舖市，屆時值博率會較高。