樓市「金九銀十」恐難再現

星島日報

(星島日報報道)「共同富裕」的目標下，中央定調「房住不炒」、「住有所居」，內地樓市迎來大變局！一線城市連續祭出「多校劃片」、二手房指導價等「大殺器」，打破樓市愈調愈漲神話。北京有地產經紀向本報稱，「頂流」的海淀區萬柳學區實施多校劃片後，有區內孩子被劃分到「二流」學校，上月成交量因此暴跌七成，部分樓價劈價百萬元（人民幣，下同）仍無人問津。上海、廣州、深圳等地二手市場也急凍，上月深圳二手住宅成交量暴跌超八成，創下近十年新低。業內人士分析，內地樓市進入強監管時代，「金九銀十」（九月十月銷售旺季）恐難再現。

　　「西城區主打學區房，現在全大區派位，降價百萬也沒有人敢買……」，西城區的蘇姓地產經紀表示，近一個月來，涉及被劃分學校的學區房量價齊跌，其中月壇學區成交量下滑至少一半，部分房源價格跌一成。

　　內地義務教育資源分布不均，由於各地中小學遵從「就近入學」政策，為讓子女升入優質學校，許多家長搶購「學區房」，導致推高樓價。今年四月，中央首提「防止以學區房等名義炒作房價」，多地加快學區改革，北京要求嚴格執行「多校劃片」，即將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。同時實行教師跨校、學區「輪崗」，令「學區房永遠漲」的神話破滅。

　　「多校劃片」嚴格執行前，海淀區萬柳學區的孩子劃歸到「頂流」的中關村第三小學，海淀區的王姓經紀稱，當時萬柳學區房每平方米價格約為十六七萬，最高可達到二十多萬元，「這樣的價格每月一般成交八十套左右。」他表示，自七月「多校劃片」後，有學區內孩子被劃分到「二流」學校，擁有四百多套庫存的萬柳學區，上月只成交十二套，每平米房價也下降一萬元左右。

　　他稱，雖然現在也有客戶要求看房，但觀望者居多，「大家都怕花高價買了學區房，卻不能就讀頂尖小學，所以都想等等看。」他指出，已經有房源降價二成五，相信價格將繼續下調。

　　廣州、深圳、上海等地二手住宅市場也急凍。今年二月，深圳率先推行二手房指導價，又祭出大學區招生、建立學校教師交流制度等舉措。數據顯示，上月深圳二手住宅成交量連續第五月下跌，創下近十年新低，成交僅兩千零四十三套，同比暴跌超八成。

　　上海近兩月推行二手房價核驗制度並收緊房貸申請，上月當地二手住宅成交一點八萬套，同比大跌四成，為今年以來最大降幅。

　　不僅在一線城市，無錫、成都、西安、寧波等地，近期亦相繼出台二手房指導價管控機制。內地樓市「大變天」引發網民熱議，有的歡呼：「晚點買房，立省百萬」，也有人態度「淡定」：「供求未變，格局難換。」

　　分析認為，二手房指導價堪稱「大殺器」，意味着樓市進入「強監管」時代，傳統「金九銀十」特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光等火熱場景恐難再現。

　　房地產調控只緊不鬆，效果持續顯現。國家統計局周三公布的最新數據顯示，八月，全國樓價上漲城市數量驟降，房地產市場出現投資和銷售雙降溫。一至八月，房地產開發投資同比增速已從年初三成八的高位，逐月回落至百分之十點九。從單月成交數據看，八月份，全國商品房銷售面積與二〇一八年同期水平相近，同比下滑一成六。