投資深圳物業 勝港北區樓

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樓價飆升，資金不多又想上車置業的人士，或要選擇樓價較低的新界偏遠地區。隨着中港關口開放，越來越多人接受一河之隔的深圳物業。專家指深圳樓市前景較香港西北區優勝，但置業自住，應考慮個人生活習慣。

深圳買樓使費較高

港人在深圳置業，規範較多，而且雜費不少。
購買深圳一手或二手物業，需按交易額繳付契稅，面積 144平方米或以下物業，契稅為交易額 1.5%； 144平方米以上則為 3%，並要付手續費、公證費及交易登記費等。如購買物業不足兩年沽出，需繳付營業稅，為交易額 5%。

相反在港買賣樓宇使費較少，如樓價 200萬元或以下，僅收 100元釐印費， 200萬元以上按樓價分層計算。
假設在深圳購買 650方呎（即約 60平方米）單位，不計律師費及佣金，在深圳支出約 2.3萬元人民幣。
香港以天水圍栢慧豪園一個 658平方呎單位計算，樓價約為 167萬元，但釐印費僅 100元，成本比深圳置業低，但若以上水中心一個 624方呎單位計算，樓價 260萬元，釐印費則要 3.9萬元。
另外，承造按揭方面，國內按揭利率約 4.2厘，購買首個物業最高可借樓價八成，港人可以選擇在香港銀行的國內分行，以港幣供款，息率與香港按息相若，約為 2.25至 3厘，較國內按息低。

投資　羅湖、福田具潛力

置業國際主席蔡涯棉（圖）指出，新界西北位處香港郊區，羅湖福田為深圳市區，現時兩地樓價差距逐漸收窄。香港樓市處上升軌時，新界西北區樓市一般最後才起動，升值潛力受限制，相反深圳經濟發展快速，市區用地少，人口多，當樓價上升，位處市區的羅湖福田等，能成為首批受惠地區，加上國內樓具人民幣升值因素支持，前景較新界西北區看高一線。

深圳經濟發展快速

此外，深圳地鐵快將全面開通，並計劃連線至東莞、惠州等地，美聯中國深圳區三級市場總經理江少傑建議，投資深圳應選鐵路沿線，如接近香港關口的羅湖及福田。

出租　首選港人公司客

香港業主出租單位多提供「全包宴」，即管理費及差餉等。深圳則租者自付，江少傑稱，業主需付租金 8.22%稅款，故扣除支出，兩地業主實際回報率相若。

須了解租客背景

香港有租務條例保護業主權益，但深圳則欠缺有關條例，江少傑稱深圳物業的大廈管理處，會按業主指示協助對付租客侵權行為。蔡涯棉提醒有意購買深圳物業收租的人士，由於深圳人口流動性大，宜選擇公司客戶或港人租客。美聯中國深圳交易管理部總監王清建議在揀選租客時，要了解租客背景，選擇從事正當職業、收入穩定的租客。