沙田溱岸三按盤 蝕102萬離場

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【經濟日報專訊】財務公司積極借貸下，有業主疑過度借貸，蝕沽單位套現。沙田溱岸8號「三按」單位，終以2,150萬元低市價蝕沽單位，料損失逾百萬元離場。

千萬豪宅淪為業主提款機，沙田溱岸8號「三按」單位，屋苑2座高層A室，實用面積約為1,382平方呎，屬4房雙套房間隔，望河景屬樓王戶，日前連租約以2,150萬元沽出，實用呎價15,557元。

河景樓王戶 呎價15557元

原業主2012年以6月份2,141.6萬元購入單位，持貨3年帳面僅獲利8.4萬元，如連同佣金及釐印支出共110.7萬元，料轉手蝕逾102萬元，料屬屋苑近年最大宗蝕讓。

據土地註冊處資料顯示，溱岸8號入伙近兩年，單位已淪為三按戶。單位於2013年6月承造一按後，業主即於8月份再向運通泰財務申二按。其後再於2014年6月份，獲保信財務承造三按。
區內代理指出，上述單位去年7月份放盤，當時叫價達3,000萬元，不排除單位「按爆」後，業主急需資金周轉，過去3個月連番減價，終以低於市價5%至6%沽貨。資料顯示，上述三按單位業主包括一名許姓人士。

另外沙田名家匯有兩個單位，業主與上述許姓人士同名，分別於2010年及2012年，斥1,686萬元及2,422萬元購入，兩個單位按揭紀錄均多於一次。其中1座中層單位已擁「三按」。

內地客蝕202萬 沽大坑瑆華

多次出招遏樓價，有內地客睇淡後市，較一手價平17%，蝕沽半新盤大坑瑆華。市場指中層B室，實用面積383平方呎，以780萬元沽出，較買入價939萬元，帳面蝕159萬元，另連佣金及釐印約43萬元，料實蝕202萬元離場。
其次，大角咀浪澄灣8座中層A室，實用面積550平方呎，內地業主以880萬元沽出，較買入價僅高10萬元，扣交易費用支出料蝕約32萬元。
代理指該業主原持單位收租，但認為屋苑樓價已見頂，寧套現資金轉至股票市場。

西半山雍景臺 損手約170萬

蝕讓潮亦蔓延至豪宅物業，中原地產副分區聯席董事周耀棠表示，西半山雍景臺新近錄得兩宗二手買賣，其中屋苑2座高層A室，面積1,128平方呎，新近連租約以1,950萬元售出，呎價1.73萬元，單位現時月租約4.6萬元，回報率約2.8厘，以豪宅物業來說相當不俗。
單位原業主為一名外籍人士，於2011年以2,000萬元購入物業，帳面蝕50萬元，若然連同其他行政費計算，損手約170萬元。

業界人士認為，金管局收緊按揭後，二手成交量跌，急於套現的業主需平價賣樓，當中擁「多按」單位，沽貨最具急切性，令市場湧現蝕讓個案。