元朗尚築134伙4小時全數沽清

文匯報

香港文匯報訊（記者　梁偉聰）

近年中小型住宅樓價狂升，300萬元以下的「上車盤」近乎絕跡，上車客要入市可 謂難上加難。因此，主打200多呎，不少單位折實售價只是300萬元或以下的百利保及富豪酒店旗下元朗唐人新村新盤尚築，即使其呎價達市區樓水平，仍因其 銀碼細而受市場追捧，全數134伙單位昨日開賣4小時沽清。有買家更「發住燒」也要排隊等抽籤買樓，但亦有買家直言「咁細自己點住，房都冇收租就可以。」

尚築全數134伙分兩張價單推出，首批60伙，售價由263萬至338萬元，呎價10,823至 14,890元，買家可享最多售價9%總折扣優惠，折實售價由239.33萬至307.58萬元，折實呎價9,849至13,550元，而第二張價單74 伙平均較第一張高7%，面積介乎191至459平方呎，價單定價由283.8萬至589.8萬元，呎價由11,631元至16,986元，即使折實呎價仍 逾萬元，達10,584至15,458元。尚築位置偏遠，離最近的洪水橋輕鐵站至少要步行10分鐘，單位面積亦大多為200多呎的開放式單位，呎價卻媲美 市區新樓，但仍然有人「發住燒」都要排，原因不外乎其定價銀碼細，大多數是300萬元以下，滿足上車客需要。 

年輕買家佔九成 

年輕夫婦楊先生與太太就是其中一例。兩口子為築愛巢，憑覑共同努力一同儲首期，昨日終以200餘萬元購入尚築一單位成功上車。他直言，價錢細是他入市考慮之一。本身與家人住天水圍，荃灣工作，所以樓盤位置不是問題。被問到「上車」感覺時，他指不算太辛苦。

但投資客陳小姐就直言，「咁細自己點住，房都冇收租就可以，經紀話每月可收租9,000元」。她最終 以逾300萬元購入一個地下連花園戶，面積200餘方呎，作收租。但她笑言並不知道單位的位置，只是聽相熟地產經紀的意見，指其往績都不錯。除樓市外，陳 小姐在股市上亦大有斬獲，她與記者分享的「軲巴」642百利大優先股就令她「4萬變32萬」，賺足8倍，賺了部分首期買樓。

百利保料套逾4億 

百利保執行董事范統表示，客人當中多達95%是上車客，後生仔女佔九成，很多都是20多歲，「一pair pair」來買的也逾10對。 他指自己很開心，可以在樓價高企下幫助年輕人士置業，而公司亦交出賣樓好成績，估計134伙沽清可套現逾4億元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，項目反應熱烈，客戶出席率達80%，以用家為主，欲購單位上車，亦有少量是新居屋向隅客。他指，尚築供應迷你戶，銀碼細，300萬以下有選擇，切合市場上車需要。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，入場門檻僅約200餘萬元，不但區內罕見，亦為近期新盤少見之低 門檻供應，故吸引大量上車客及投資者，掀起購買熱潮。他指出，以美聯客戶作統計，用家佔比約佔70%，當中有逾40%屬30歲以下年輕買家，另一方面，不 少投資客預算開放式戶租金回報率吸引，可達逾3厘。 

其他新盤亦錄成交，將軍澳峻瀅II期昨售出3伙甩單貨，旺角麥花臣匯售出2伙，灣仔囍礇、馬鞍山迎海3期、東涌昇薈及鴨婣洲倚南各售出1伙。