樓奴唔怕做 退休置安心

買樓要:

1. 睇自己供款能力 - Money

2. 買入的時機 - Timing

3. 樓宇地點 - Location

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 「如果一個人90歲仲要擔心層樓，我覺得呢啲先叫樓奴。正因為我唔想做樓奴，所以趁後生買樓。」80後的Rondy早於大學畢業後置業，雖然途中有年半時 間脫離樓奴一族，惟去年決定再次上車，更揚言「以後都唔會畀自己無樓在手」。究竟甚麼原因令Rondy甘願走上不歸路？

28歲的Rondy與家人同住堅尼地城，手持同區一個私樓單位。他去年買入西環加多近山附近的單幢住宅，樓齡逾20年，售價370萬元，建築面積約390呎，屬業主急沽的筍盤。當時他承造七成按揭，以約150萬元作首期及稅項支出等。以為28歲就能上車已經很厲害，那就大錯特錯。他在23歲時，已首次置業。

「父母喺80年代買入堅尼地城一個單位，死慳死抵將層樓好快供完。直至1997年金融風暴，阿爸被裁，面臨破產，但好彩仲有層樓住，成長背景令我覺得有層樓好重要。」當年他只有10歲。

中六時，學校師友計劃的導師啟發了他對理財的觀念，「退休時住屋、醫療及生活開支龐大，所以趁後生就要配置資產，買樓係其中一項。」了解到理財的重要，他大 學就開始「開源節流」。「大學支出集中喺食頹飯同往返屋企、大學嘅交通費，另外兼職平均月賺過萬。」他指，兼職月入高峰期達2萬元。短短三年間，他已儲逾 20萬元積蓄。

「畢業後發現原來供樓仲抵過租樓，咁梗係買樓！當時以積蓄同埋沽空期指獲利的資金合共近40萬元，買入當時市值128萬元九龍灣得寶花園的單位，建築面積約370呎，月供3千元，但放租都已有6千元。當年銀行見我啱啱畢業，要阿爸做擔保人先批貸款。」不過，因擔心歐債危機出現，Rondy持貨兩年就出售單位，「以為樓市會出現調整，如果銀行突然call loan就好大鑊，又見層樓升咗100萬元，所以賣咗先。點知愈升愈有，當買咗教訓，睇咗年幾先再搵啱層樓。」

去年，他買入位於西環堅尼地城一私樓單位， 以現時同類單位的售價比較，該單位已升值近100萬元。他指搵樓過程辛苦，除考慮價錢外，還要研究單位間隔、交通配套等，故改變了他將來換樓的想法。「要揀啱心水樓真係好難，所以之後一定會先買樓後賣樓，唔會畀自己無樓在手」。

Rondy現時年薪達逾40萬元，單位則月供1.1萬元。雖他指暫時沒有供款壓力，惟未到三十歲就要負樓債，或是外界形容的樓奴。他卻認為，「每個人投資需要都唔一樣，呢一刻買樓係我最好嘅選擇。」香港樓價近期出現調整現象，再加上美國有機會下月重啟加息步伐，令樓市再添壓力。不過，去年再上車的Rondy指「未驚過樓市會冧」，更稱樓價雖然昂貴，但仍處於合理水平。

根據政府統計處資料顯示，2010年的香港私人住宅住戶入息中位數為2.5萬元，2015年首兩季平均升了約35%，至3.4萬元。他認為，香港薪金升幅明顯，反映私樓置業者可承受更大的樓價升幅。「舉例5年前，一個家庭月入2.2萬，拎1萬元供樓，做6成按揭並供30年，大概可以買到400萬元的樓。5年後所有因素不變，月入加至3萬元，每月供1.8萬元，就可以買到近800萬的樓。」

他又指，香港樓市存在剛性需求，雖然近期樓市被唱淡，但直言從未驚過。「香港每年新增住戶達4萬個，但政府一年最多推出2萬個私樓單位，從供求關係睇，永遠消化唔到需求。」