短期震盪後打橫行 進加息周期恐爆煲

文匯報

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）

美國聯儲局本月終於宣佈加息，業界普遍認為對樓市會有負面影響。不過，由於現時加息只0.25厘，而且本港未有銀行跟隨加息，故相信影響仍然屬輕 微，主要在心理層面的影響居多，短期或會有業主急售單位套現。但若加息確定為漫長加息周期的開端，以及本港住宅新供應大幅增加，才會對樓市有顯著的影響。 

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，美國加息對本港樓市影響有限，雖然未來幾個月美國仍有機 會再度加息，但即使按揭利率上調100個點子，每100萬元貸款的每月供款將只會增加約500元(以20年還款期計算)。相信利率溫和上調僅會輕微影響買 家的負擔能力，業主因無法供款而被迫賣樓的可能性不大。 

他又說，儘管市場預期聯儲局將會再次加息，但利率僅屬溫和上調。由於美國明年大選及內地經濟增長放緩 將對全球經濟帶來連鎖反應，市場預期美國將來不會大幅度加息。再加上港元和美元掛鈎，香港不會像區內其他國家或城市般跟美國的利率差距擴大，所以大量資本 從香港外流的可能性不大。 

加息料僅會造成心理影響 

香港樓市的長遠影響更多取決於內地的經濟狀況，再加上本港房屋供應上升，亦將為部分區域的住宅樓價帶 來壓力。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，美國加息對本港樓市影響輕微，加上美國醞釀加息已久，消息早被市場消化，料加息僅會造成心理影響。但若加息確定為 漫長加息周期的開端，才會對樓市有顯著的影響。 

港銀結餘逾3900億具緩衝 

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港加息步伐主要取決於資金情況，現時本港銀行結餘逾3,900億 元，為本港加息緩衝，一旦美國加息步伐加快，導致香港與美國的息差擴闊，才令資金外流的情況加劇，屆時香港息率才會跟隨上升。然而，倘若美國加息引發本港 股市波動，緊張情緒有可能蔓延至樓市，令樓價出現波動。

商業物業空置低助減風險 

世邦魏理仕研究部評估，預料加息步伐將會循序漸進。因此對房地產需求的影響將延遲，直至之後兩年加息幅度較大才更為顯著。不過，因商業物業目前的空置率均處於極低水平，有助減低業主與投資者的風險，故預計大跌市的機會不大。惟零售物業因近數季需求轉弱而所有隱憂。