鬧盤荒 10大屋苑4個未開單

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 股市有「五窮六絕」之說，二手樓市似乎亦要面對「五窮月」。受盤源再度減少，加上新盤提供優惠搶客等「外憂內患」所累，10大二手屋苑五月份首3天，有多達4個買賣未「開齋」，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及茶果嶺麗港城，其中有多達1.2萬伙的太古城，現僅餘約10個買賣鎖匙盤。市場指，絕大部分單位無樓睇下，料屋苑交投難持續，其餘錄成交的藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨鰂魚涌康怡花園，議價幅度亦開始收窄。

大型藍籌屋苑買賣成交有減少迹象。中原張光耀稱，太古城上月錄25宗買賣成交，但本月首3天仍未錄成交，面對盤源減少，全屋苑約1.2萬個單位，現僅餘約10個買賣鎖匙盤，準買家難以比較，加上新盤提供多項優惠，屋苑二手市正陷入「外憂內患」局面，預期本月交投將回落。

●黃埔花園匙盤少半
該行程沛賢稱，黃埔花園本月首3天未錄買賣，減價盤沽清後，交投再度回落，現時屋苑僅餘16個買賣鎖匙盤可供睇樓，較年初少近50%，加上學校考試期將近，影響區內換樓需求，預期五月成交量跌至約10宗，現時放盤叫價由510萬元起。

該行洪金興稱，麗港城最近睇樓量已回落。早前3天假期，平均每日睇樓量較對上一個周末少約兩成，而放盤業主出貨急切性不高，亦未有大幅調整叫價，現時屋苑鎖 匙盤放盤僅約10多個。美聯鄧惠豪稱，海怡半島業主多為家庭客，長假期都會外遊，現時在屋苑僅餘約8個買賣鎖匙盤，更難預約睇樓，令交投減少。

即使個別藍籌屋苑已「破蛋」，但缺盤下議幅明顯收窄。香港置業谷學祖稱，美孚新邨6期蘭秀道19號中層B室，僅減價3.9%，售585萬元，實用呎價重越1萬元，達10,391元。中原袁廣達稱，於三月放盤的康怡花園F座低層13室，僅減30萬元以750萬元沽。