湯文亮：揀咩城市買樓投資？ 睇人口

睇人口變動之外, 還要睇將來的政治變化 !

日本人口愈來愈少, 英國可能將來拒絕太多的外國人, 新加坡驚將來壓唔住班本土人 !

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紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，某個城市或者地區的人口如果不斷減少，在那裡買物業投資，即使現在回報不俗，甚至遠高於其他地區，但未來會愈來愈艱難找到租客，回報亦會愈來愈低，要將物業賣走亦不容易。

以美國底特律為例，該汽車工業城市全盛時期人口超過300萬，生產力足夠，消費強勁，租金回報不俗。現在只有大約100萬人，而且以老弱人士居多。如果早年投資底特律物業，相信輸多贏少。

倫敦本來是一個值得投資城市，取代紐約成為世界金融中心是指日可待。然而，脫歐之後金融人才離開，儘管樓價已經下跌超過1成，走勢仍然向下，是否值得投資，就見仁見智。

不過凡事有例外，新加坡過去幾年人口大幅增長，但樓價卻拾級而下。2013年至今累跌超過2成，箇中理由非常複雜。即使有新加坡這個例子，以人口流動來推算一個城市盛衰以至是否值得投資，仍然值得參考。