on.cc東網專訊
【on.cc東網專訊】
深圳已成為全球房價第2貴的城市，新房平均單價已突破每平方米7萬元人民幣。據內媒，主打產業創新升級和高端製造業的深圳，正承受高房價帶來的隱性損失，其中人才吸引力的下降更是當務之急。壓力之下，深圳市政府成立人才安居集團，提供低成本住房。
據引述深圳住建部門及相關專家消息，深圳正探索一個類似香港公屋和居屋體系的住房保障計劃，為中低收入人群提供住房；按照計劃，十三五期間，這些政策性住房的數量或將超過商品房。
據悉，9月20日，深圳市政協6屆17次主席會議上，廣東省省委副書記、深圳市委書記馬興瑞透露，針對有委員提出房子太貴的問題，深圳計劃成立一個人民幣(下同)1,000億資本金的人才安居公司，提供遠低於市場承租價的房子，目的是吸引人才來深圳。
據深圳市住建局有關人士介紹，人才安居住房集團其實已成立，屬國有獨資公司，並已正式投入運營，由深圳市政府出資的300億元資金已到位，後續還要追加700億元。人才住房的具體執行與落實由安居集團負責，包括租賃購買的資格；政府住建部門負責監管。
就供地和資金方面，深圳房地產研究中心主任王鋒認為，人才安居房的供地，城市更新將是一個重要渠道。
按深圳市《關於完善人才住房制度的若干措施》文件提到，城中村改造項目、改造後包含商務公寓的城市更新項目，基準配建比例不低於15%；舊工業區、倉儲區或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，基準配建比例不低於30%。未來5年，通過城市更新配建提供不少於13萬套人才住房和保障房。
而招拍掛出讓的商品住宅項目用地，應配建不少於10%的人才住房；今後深圳每年新增供應的居住用地中，人才住房和保障房用地面積應當不少於60%。
《措施》還要求，十三五期間，利用產業園區配套建設人才公寓或宿舍，總建築面積要不少於160萬平方米。
政府方面，十三五期間要通過沒收、租賃、徵收歷史遺留建築等方式，籌集不少於8萬套人才住房。
資金方面，據了解，在初期市府出資後，人才安居集團後續可通過槓桿撬動6,000億-7,000億元的資金規模，用於人才住房的全過程一體化建設運營管理。由於有政府作背景，人才安居集團亦可以達成一些戰略性股權合作解決運營等問題，收編一些中小型企業或者與他們進行股權合作，也可以通過其他市場渠道，如債券、基金等達到撬動數千億資金的目的。
目前深圳市的住房保障覆蓋率很低。據深圳市住建局不完全統計，截至2015年底，深圳保障性住房及貨幣補貼覆蓋率僅有16%，低於國家《關於新型城鎮化發展規劃》提出的20%的要求。
據住建局測算，十三五期末，保守估計，深圳規模常住人口將達到1,200萬，要實現保障人口達到20%，深圳保障房供應缺口30萬到40萬套。這意味未來5年，深圳市保障房供應或將達到與商品房同樣的量級，甚至更高。
沒有留言:
張貼留言