中資新盤殺到！八項目共5500伙料年內登場

on.cc東網專訊

內地發展商近年蜂擁來港搶地，今年開始踏入首個推盤高峰期，多達8個內房持有的新盤有機會年內出籠，合共提供多達5,500伙，料創歷來該類發展商在港推盤量新高，市值料高達500億元或以上。若以今年新盤銷量料逾2萬伙計，每4個出售單位其中1個便可能是內房出品。

近年內地發展商不斷以高價投得香港地皮，其中早年已搶先攻港的中國海外發展(00688)，繼近年開售啟德1號(I)及(II)等項目後，今年亦部署在港開售兩個新盤，其中大埔山塘路項目規模龐大，提供多達1,500伙，間隔由一房起，料有機會第四季開售。同系飛鵝山豪宅項目亦計劃年內登場，提供5座洋房，每座面積3,000至4,000方呎。

資料顯示，集團於2016年2月以21.3億元購入上述大埔地皮，每方呎樓面地價僅約1,848元，較市場估值下限價還要大幅低出約42%。不過，隨樓價近年急升，目前項目鄰近二手屋苑如大埔寶馬山等，平均實用呎價已逾1.2萬元，料項目利潤相當豐厚。

至於近年連環購入多幅香港地皮的萬科置業(香港)，今年亦將開售首個本地獨資新盤，旗下屯門掃管笏項目現正待批預售樓花同意書，提供1,154伙，單位類型包括一至四房，主打一、兩房細單位，一房實用面積最少約300方呎，同時亦提供30座獨立洋房，預計上半年可登場。資料顯示，該地皮於2015年7月以逾38.22億元成交，每方呎樓面地價4,541元，項目可建樓面逾84.17萬方呎，預計市值高近百億元或以上。

除新界盤外，同系長沙灣福榮街項目亦部署緊接下半年推出市場，項目提供約500伙，總樓面約30萬方呎，屬市區中型項目。

若要數今年內房在港有機會推售的最大規模新盤，估計是中國恒大(03333)向恒基地產(00012)購入的屯門管翠路地皮。資料顯示，該項目之前獲批興建1,982伙，不少為迷你單位，同時亦提供洋房。據悉，由於項目去年已獲批出動工紙，若進展理想，最快有機會於年內預售樓花。

年內亦有不少新界區較細規模的內房持有新盤部署登場，其中保利置業集團(00119)旗下屯門青山灣洋房項目，提供22伙，每座面積約4,000至5,000方呎，料上半年取得入伙紙，最快年底前開售。發展商表明，項目目標買家為中港商人及企業高層等，不排除會於內地推廣。

此外，中國中冶(01618)旗下中冶置業於香港首個新盤項目亦計劃今年推售，項目位於荃灣西青龍頭，名為逸璟．龍灣，提供198伙，單位間隔主要介乎一房至三房，標準戶實用面積由約300至900多方呎，大部分單位料享海景，目標客源是本地客，示範單位設於尖沙咀。

事實上，近年不少內地發展商陸續展開在港推盤攻勢，普遍開盤成績相當理想，其中中信泰富去年開售的何文田豪宅新盤KADOORIA，呎價更屢創同區新高。