失業率升 銀主盤勢急增

文匯報

香港文匯報訊 （記者　 黎梓田） 在樓市吹淡風下，物業拍賣生意慘淡，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，拍賣場雖然號稱「尋寶地」，但在大環境的轉變下，「今日拍返嚟係寶，遲啲可能變草」。關焯照引述官方樓價數字指，現今樓價由今年高位下調約3%，但社會衝突如再惡化，樓價將保持跌勢，預料要等一段時間，待至年底至明年2、3月，再加上失業率上升時，出現在拍賣場上的銀主盤或會增加，屆時「幾百個銀主盤都唔出奇」。

高位炒舖 「可能死好多人」

關焯照又指，銀主盤可細分作舖位、商廈及住宅，最近零售及旅遊大為「中招」，連旺區也只有很少旅客，加上網店數量增加，實體店的重要性已不如以往，生意額「跌得好緊要」，不少舖位由長租變短租，短租再變散貨場，業主租金收入大跌近三至五成，而且舖位銀碼較大，早前高位入市炒舖的投資者會較為高危，「可能死好多人」，料舖位銀主盤會明顯增加。

住宅方面，預計銀主盤重災區以新界西北的屯門、元朗及天水圍為主，因為這些地區比較不受歡迎，甚至「無乜人想去」，因銀碼細的關係，有較多借足九成入市的買家，只要樓價再往下調，就會出現不少賬面上的負資產，也有較大機會淪為銀主盤。至於商廈，香港本來就供應不足，也甚少聽說寫字樓無人租，預計寫字樓銀主盤不會大增。

政府放水 中小企只捱多半年

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明稱，經濟轉差才剛開始，加上政府提供中小企貸款，料可「頂到」六個月，做生意的業主暫時可維持生計，銀主盤暫未有大幅增加情況，估計未來銀主盤會有個位數升幅。不過，如果失業率惡化至97年、03年的水平，則有可能出現銀主盤大增的情況。

曹德明稱，一般拍賣行的買家以投資者多，因他們比較熟悉拍賣程序，如價錢低於市價，加上有不俗的「水位」才會承接，故近期拍賣行全流拍增加，亦一定程度反映市況。曹德明又指，未來減息預期升溫，料對樓市有正面支持作用，但政治因素難以預測，因此未能估計未來樓價走向。