傳深圳推限漲令,經紀發政策財,內地樓市未控先亂

蘋果日報

【直擊報道】
中央於3月初公佈新「國五條」的大方向後，惟一直未見有地方政府出台落實細節。在這段政策「空窗期」，一眾有心人更乘機鑽空子，先發放20%個人所得稅快將 實行的消息，令全國各地出現盲搶樓；其後又再「假傳聖旨」指限漲令經已推出，企圖借機大發政策財，令內地樓市未控先亂。 深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍昨在微博上傳來深圳限漲令出台消息，其後被內地網站新浪樂居轉述並加以「發揚光大」後，令限漲令昨在市場上鬧得沸沸揚揚。該報道指出深圳近日已推出限漲令辣招，明確要求今年推出的所有新樓盤的成交均價須達到按月持平或下跌，且不能上漲，更指消息已得到萬科、招商、金地等深圳大型房產開發商的負責人確認。

國土資源委否認傳聞

正當內地的買房客擔心調控辣招開始在地方「浮現」時，深圳市規劃和國土資源委員會卻「急急腳」出聲明澄清，表示「並未出台新的限漲令政策」，並指深圳市過去兩年實行的引導房地產開發企業理性定價的調控機制已發揮作用。
對於限漲令的假消息，有內地房地產開發商的管理層向本報明言，「限漲令喺2011年嘅時候都有提過，但當時無嚴格執行。而今次我哋無收到任何書面通知話要執行，最近當局亦無召見過我哋。依家好多消息都係大家傳來傳去，以訛傳訛。」
雖然限漲令純屬流料，惟有開發商的銷售人員卻在消息未得確認前借此作賣點大力推銷，聲稱在限漲令落實前，開發商定必大幅上調樓價。

經紀：趕加價前落定

記者昨在限漲令傳聞傳出後，曾親自走訪位於深圳龍崗區布吉街道的「萬科．紅三期」。記者假扮買家身份，並由發展商陳姓銷售人員帶領下參觀示範單位。該銷售人員向記者「落足嘴頭」推銷，「你要買房，當然是現在買好。『限漲令』是甚麼意思？就是限制漲價，現在政策還未有落實，有很多中小開發商呀，會趕緊把房價往上拉，然後就不漲了嗎？那就照賣囉」。他更着記者趕快在開發商抬高樓價前落定︰「今天交定金，一百萬，就能確定了。比如說，我這裏現在是一萬七一平方，（提高）到一萬八千，新政落實後，我還能照賣，沒影響，那晚了下單，虧的就是你。」
事實上，在新「國五條」公佈細則後就有人在二套房即將要徵收20%個人所得稅的辣招上「大做文章」。聯昌國際證券內房分析員胡繼中亦指「現時很多的政策都未有清楚公佈，在整體情況未見明朗的情況下，我們也downgrade了這個sector。」
本 報記者日前亦曾到訪深圳的地產舖，發現不少地產經紀借機大發政策財。記者亦發現有不少地產經紀均利用新「國五條」炒作，更將一些政策傳聞說得言之鑿鑿，包括表示20%個人所得稅將於4月1日實行等，企圖在大局已定前盡快「賺多筆」！

代理商日賺5,000萬佣

有邢姓地產經紀向記者表示近期二手盤的生意異常火熱，令她「大有斬獲」，「有不少客人都買得很爽快，大都是怕遲了買就要會買得比較貴……這個月我的簽單也不錯，工資應該還行吧！」
據 內地傳媒報道，在北京、天津、成都及上海等8個城市擁有超過900家門市的鏈家地產，在過去10日單是北京門市，每天已有約350套以上二手房成交，有知 情人士指若加上其他城市的成交量，該地產代理商每日的佣金達5,000萬元人民幣。

近期中央調控樓市言論及招數

2012年11月：住建部部長姜偉新表示要抑制投機性購房需求，支援居民合理自主性需要，鞏固調控成果，促進房地產市場平穩健康發展。
2012年12月：中央經濟工作會議強調要繼續堅持房地產調控政策不動搖。
2013年2月：總理溫家寶主持國務院常務會議，提出新「國五條」加大對樓市的調控力度。
2013年3月：國務院發表新「國五條」細則，當中包括對房價上漲過快的城市可提高第二套住房貸款的首期比例和貸款利率；要求各省市嚴格執行限購；對出售自住房而徵收的個人所得稅，會依法嚴格按轉讓所得的20%徵收。