樓市鬆綁驟湧現 中央默許保繁榮

唔俾人買樓, 好多人轉去外國買, 所以說高樓價是政府的錯不能成立, 而依家全世界樓價高企又是誰的錯 ? 當然是QE 的錯啦, 就係銀紙貶值 !

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【on.cc專訊】近半年，內地樓市盛極轉衰，雖未有新的調控政策出台，但第2季開始，發展商降價促銷去庫存的新聞不絕於耳，不少新盤積壓的二三線城市，都見限購令鬆綁傳聞湧現。

非正式統計，類傳限購放寬的消息，至少出現於杭州、天津、無錫、瀋陽、廣州等16個城市。跟過去2年最大的分別，今次各地地方政府以試探形式，對中央的限購令陽奉陰違，又不像以往般被中央快速叫停，揭示行動多少已得到中央的默許。

自 4月開始，內地樓市開始較明顯的轉弱，五一假期傳統旺季的慘淡銷情，為內地樓市響起警號。儘管部份地區直接或間接放鬆調控政策，對樓市銷售及樓價的提振力 量，並不明顯，尤其三線城市，5月的銷售面積按年跌幅達31%，遠高於一線城市的18%。地產發展商經歷2013年銷售創歷史記錄，不單未有放慢發展步 伐，反而更積極擴大建屋量，大量新盤推出，開始出現庫存積壓的情況；而買家又等發展削價推盤，把置業計劃延後，等執平貨心態開始成為主流，令放鬆限購政策 的作用，變得泥牛入海。

與愈調愈升的樓市抗爭多年，到內地樓市剛剛開始受地心吸力影響，中央意外地快轉軚，容許地方陸續微調政策救市。5月，先是人行要求銀行要力挺首套房貸需求，6月的定向降準，予市場強烈的訊息，種種調控措施不是鐵板一塊，限價、限貸、限購，通通有得傾。

講到底，房地產投資是中國經濟重要一環，在樓市調控及保住經濟增長兩者中，中央的選擇，似乎是以保民生繁榮為首要任務。