租管推出現時不宜

文匯報

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 

對於房屋需求管理措施，署理運輸及房屋局局長邱誠武昨日以書面回覆立法會議員提問時指，政府去年3月推出雙倍印花稅後，樓價升幅已緩和，措施推出前兩個月，每月樓價平均上升2.7%，但措施推出後，樓價於去年3月至今年9月，樓價平均每月升0.6%。另外，炒賣個案亦大幅下降。邱氏又指，需求管理措施是 非常時期的非常措施，政府一直密切監察樓市的情況，並參考一系列的指標，適時作出檢討。面對近日租金不斷上升，政府強調現不宜推租管措施。 

萬八公屋9個月內落成 

他又表示，房屋署在未來9個月內，將有6個公共租住屋鸷落成，提供大約18,000個單位。居屋方面，首批新建居屋項目現正施工，預計將於2016／17年度落成，可提供2,160個分別位於沙田、荃灣、青衣及元朗的單位，已計劃月底預售。

本港樓價高企，租金亦不斷攀升，有建議認為政府應重推租務管制措施。邱誠武重申，租務管制本身極具爭議性，社會亦未有共識，政府須通盤考慮措施對不同持份者及整體住宅物業市場的影響。考慮到對整體公眾的利益，認為不適宜倉促推行租務管制措施。 

租金高企癥結供求失衡 

邱誠武指，政府已進行研究，分析香港過去實行租管的效果，以及海外的相關經驗，並於今年7月向立法會 房屋事務委員會匯報。本地和海外的實證研究均說明，推行租務管制可能會出現各種良好預期之外的效果。政府認為，租金高企的問題癥結在於房屋供求嚴重失衡， 就此，政府須致力增加房屋供應，特別是公營房屋供應。

政府亦擔心在目前房屋供求嚴重失衡的情況下貿然對租務市場施加額外管制，可能會減低業主出租單位的意慾，令供應減少；同時，業主可能會於最初商議租約時提高租金，以減低租務管制將帶來的影響，致租金水平被推高。這樣可能會令目前最具迫切住屋需要的基層市 民未見其利，先見其弊。