樓市響警 三成屋苑跌價

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 供應增加、新盤開價貼市搶客及加息蠢動等進一步為樓市響起警號，地產代理截至7月份最新數據顯示，10大屋苑中已有3個平均成交呎價回落，另有3個升幅收窄，其中沙田第一城上月平均實用呎價約1.31萬元，按月跌3%最多；鰂魚涌康怡花園實用呎價升幅僅1%，按月大幅收窄4.5個百分點。綜合市場分析，股市波動會對樓市帶來影響，現時二手樓價正逐步向下，若內地經濟轉差及資金撤走等拖累本港經濟，細價樓升勢將告一段落。

代理行數據顯示，近月藍籌屋苑平均呎價升幅明顯收窄，部分在7月期間更出現下跌，以10大屋苑為例，上月有3個平均實用呎價出現下跌，其中過往是升勢火車頭的沙田第一城跌3%最多，紅磡黃埔花園及東涌映灣園同期呎價約13,850元及9,303元，按月跌1.8及0.8%。

沙田第一城近月重現低於400萬元2房戶成交。世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑本月交投緩慢，僅錄約19宗成交，業主叫價亦有回落趨勢，如有2房高層戶叫價由約420萬元，調減至約410萬元，個別低層戶放盤底價亦跌穿400萬元水平。美聯黃錦翰稱，該屋苑16座高層C室2房戶，實用面積327方呎，成交價 440萬元，實用呎價13,456元。而上周一個同類2房戶以460萬元售出。

其餘7個屋苑，除鴨脷洲海怡半島呎價升幅較顯著達12.7%，其餘6個屋苑升幅均低於2%，當中有3個屋苑升幅更出現收窄，其中康怡花園上月呎價約 15,141元，升幅險守1%，較5月及6月升4.5%及5.5%明顯收窄。至於天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城7月平均呎價約8,010及16,800 元，按月同僅升0.3%，當中嘉湖山莊5月份呎價升幅曾高達5.3%。

港島指標屋苑樓價升幅收窄。中原楊文傑稱，港島東注意力投放於新盤市場，無論二手交投量及樓價同時放緩，康怡花園本月首26日，僅錄約5宗成交，料未來不會有重大突破。該行馬斯力稱，嘉湖山莊樓價早前急升，現時樓價上升已見阻力，儘管業主叫價仍進取，但買家仍需時間消化，令交投大幅回落，8月僅錄約20餘宗買賣成交，創歷史低位，現時市場只有肯略為減價放盤才獲承接，令樓價稍為回落。

中原陳永傑稱，股市波動下對樓市帶來影響，現時二手樓價正逐步向下，但不會急跌。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，早前股市未見波動，住宅市場已出現拉鋸情況，但近月股市顯著波動，市場憂慮內地經濟轉差、資金撤走等，拖累本港經濟，預期樓價不會再升。

潘氏續稱，樓價已有下調的條件，如未來新供應增加、內地經濟轉弱及零售業轉差等，而股市急挫、未來美國加息就成為樓價下跌的觸發點，樓價將出現回落。近期股市震盪，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮日前明言，加息、辣招稅、供應量增加及經濟環境等4大因素影響本港樓市，未來兩至三個月中原城市領先指數料下跌8至10%，而細價樓樓價升幅過高，該類物業業主防守力較弱，加上過度借貸及未來供應多，細價樓升勢應告一段落。