20大屋苑冧租潮 兩周內租價瀉18%

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 二手樓市弱不禁風，除了樓價插水外，近月租金亦隨租盤數量大增而急速滑落。綜合全港20大屋苑10月至今的最新租務成交，發現有8成屋苑都錄大幅冧租個案，而期內整體的平均呎租亦下滑約5%。其中，鑽石山星河明居更有三房戶以超低價租出，過去兩個多星期冧租近兩成。另沙田中心及黃埔花園亦有業主劈租，租價較月初急跌逾一成。

20 大屋苑之中以九龍區屋苑劈租劈得最深。美聯何家豪表示，星河明居D座中層三房戶，實用面積517方呎，同類單位本月初市價租約1.9萬元，業主見市況轉 淡，單位無人問津多時，新近逐大幅劈價至1.55萬元成功租出，租價在兩個多星期內急挫18.4%。他續說，自該低價成交出現後，屋苑租務市場引起骨牌效應，個別業主主動減租爭客。本月屋苑錄5宗租務成交，按月呎租減約5%。

美聯吳紹輝指，麗港城有不少業主轉賣為租，其中39座低層戶，實用面積517方呎，以1.38萬元租出，較上月底1.5萬元市價低約8%。港置歐淼林指，紅磡黃埔花園買賣氣氛淡靜，反觀租務市場因業主願意減租下持續暢旺，本月至今錄得12宗成交，現時不乏劈租放盤，包括7座一個低層戶，實用面積389方呎，新近減至1.4萬元放租，較本月初同類型單位市價平逾一成。

美聯曾偉堯指，藍田滙景花園10月份僅錄得兩宗租務成交，按月勁跌逾八成，個別業主見市場氣氛淡靜劈價，一個低層三房戶，月初叫租2.4萬元，新近主動減租至2.2萬元，減幅逾8%。

美聯黃遠基表示，淡市氣氛下，九龍灣德福花園有個別業主欲減租吸客，一個高層兩房戶，實用面積556方呎，叫租1.56萬元，較上月同類型單位的成交價，跌幅逾半成。

美聯黃富國表示，近日將軍澳區部分業主眼見樓市氣氛轉差，單位放盤多時未獲承接，紛紛轉賣為租，令租盤數量增加，拖累租價有急回落。其中南豐廣場2座低層C室，實用面積419方呎，近日以13,000租出，與上月底同類型單位跌1成。

新界區方面，美聯王石麒稱，沙田中心港寧大廈低層F室，實用面積297方呎，近日以9,700元租出，較同類型單位上月底11,000市價低近12%。

利嘉閣楊震霆指，馬鞍山新港城M座中層戶，實用面積337方呎，近日以1.2萬元租出。比起上月底同類單位市價1.4萬元低逾14%。

世紀21日昇地產黃文龍表示，北角整體租務市況仍活躍，租金則輕微下跌，其中有城市花園業主在今年6月中以2.5萬放租，惟承接乏力，直至10月初成功以 2.3萬租出，較本月初市價低7%。健威花園同樣錄低租價成交，一個C座高層望海景單位，業主月初原叫租1.88萬元，新近降至1.75萬租出，跌幅近 7%。