戴德梁行調查：紐約第5大道舖租貴銅鑼灣46%

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【on.cc東網專訊】 戴德梁行發表最新的《全球主要大街》報告，追蹤全球超過500條主要商業街道，並按該行數據所計算的頂級商舖租金為這些街道排名，其中紐約的第5大道上段 蟬聯全球最昂貴商業街道，截至2015年第2季度，當地的年度舖租達到每方呎3,500元(美元‧下同)，按年上升3.6%，較第2位的香港銅鑼灣每方呎 2,399元，高出46%。

亞太區方面，中國零售市場正面對因零售放緩及旅客人數減少而導致的商舖租金下降，但這也促成了更多國際奢侈品牌及名店進駐。另外，澳洲及新西蘭，以及馬尼拉大都會地區則受到國際知名品牌的垂青。戴德梁行亞太區商業地產租戶代表主管寧孝言表示，亞洲整體商業市場的前景較為正面，預料未來5年間以美元計算的銷售增長平均可望達到8.5%。旅客人數增 加，為核心、人流暢旺的商業地區的零售需求提供了穩健增長的基礎。

雖然亞太區內電商崛起已是不爭事實，但實體商店仍然重要，商舖業需要做的就是改良購物環境及顧客體驗，爭取更多客源。預計到2018年，中國將成為全球最大的零售市場。雖然主要商業街道上的實體商店及購物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網絡營銷市場大行其道，實體商店的銷售增長亦見放緩。而目前市場由內地電商主導的局面，令外國的電商難以加入分一杯羹。

另一方面，國內經濟增長前景被看淡，加上政府的反貪腐工作，為奢侈品市 場發展增添不確定因素。不過，內地中產階級的擴大預計將有助中高檔輕奢侈品牌的快速增長。香港的銅鑼灣今年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段，全球排名第2，然而受到銷售下跌及旅客人數減少的影響，區內主要街道的舖租也面對下調的壓力。不過，從正面來看，銅鑼灣區部分店舖租金下降，對租戶則較為有利。