年底前逾8千新盤交樓 租盤叫價低兩成

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 供應大增令樓市前景未許樂觀，本月港、九及新界各區同時有大盤入伙，包括灣仔囍滙第二期及西南九龍GRAND AUSTIN等，共涉近2,900伙，大批貼市價租盤湧現搶灘，月租不用2萬元便可進駐市區新樓。事實上，年底前多達8,200伙新盤蜂擁交樓，逾千租盤 勢於短時間內衝擊市場，業界料入伙屋苑租金將大跌一成，整體租金下調壓力較樓價更大。

代理指出，本月多個大盤入伙，其中灣仔區已多年未有大型新盤落成，區內囍滙第二期位置方便，加上提供不少細單位，未入伙已吸引大批市區租客注意，目前市場已錄約30伙預先放租，業主叫價參差，部分叫價相當貼市，當中2座有高層開放式細單位月租叫價僅約1.9萬元，屬目前屋苑月租入場費最低單位之一，單位實用 面積340方呎，呎租近56元，貼近市價水平。

兩房戶方面，囍滙第二期有高層戶，面積518方呎，月租叫價3萬元，呎租約58元，亦屬貼市價。九龍方面，GRAND AUSTIN亦料於本月入伙，項目提供691伙，較今年約六月開始入伙的一期THE AUSTIN提供576伙更多，代理透露，GRAND AUSTIN目前已有約50個預租放盤，但暫未錄得預租個案，主因是THE AUSTIN的二手租盤仍未完全被市場吸納，而GRAND AUSTIN普遍業主叫價較貼市，主要每方呎叫租約43至65元，貼近一期做價，但隨愈來愈多租盤湧現，個別業主主動以吸引價招租搶客。代 理指出，GRAND AUSTIN最細單位亦由兩房間隔起，不設一期提供的開放式或一房迷你單位，故月租叫價亦相當較高，屋苑1A座低層C室兩房戶，月租叫價約2.5萬元，實用呎租約46元起，而2A座高層D室三房戶，月租叫價3.8萬元，實用呎租約43元。事實上，THE AUSTIN入伙以來已錄逾200伙租務成交，平均實用呎租約47元。

代理透露，大埔逸瓏灣I及II亦最快本月交樓，市場已錄約20伙預先放租盤源，平均實用呎租叫價約30至40元，月租叫價約2萬餘至7萬元，而同區天賦海灣各期平均實用呎租做價約28至29元。據悉，逸瓏灣I及II有個別租盤以較具吸引力叫價吸客，其中逸瓏灣II低層實用面積912方呎三房戶，月租叫價約2.5萬元，實用呎租約27元，叫價貼市。 而低座實用面積637方呎兩房戶，月租叫價2.4萬元，折合實用呎租約37.7元，該單位屬目前屋苑暫錄放租盤中入場費最低。代理指出，逸瓏灣I及II共 提供1,091伙，隨交樓日期臨近，相信愈來愈多租盤將湧入市場。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，大批新盤入伙，租務市場競爭激烈，業主勢必爭相以低價搶客，各區大盤於入伙初期將湧現大批低價租盤，令整體租金大跌至少一成，直接衝擊同區二手租務市場，短期內整體租金下挫壓力將較樓價跌幅更大。