未來5年11萬伙供應 年均2.2萬

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【經濟日報專訊】萊坊測量師行推算，香港未來5年將有11萬個新增住宅供應，平均每年供應2.2萬伙，料未來兩年，中小型住宅樓價將按年下跌10%，豪宅跌幅約5%。

住宅供應量與樓價走勢息息相關，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指出，綜合政府數據、發展商土地儲備及市區重建項目等資料，推算2016至2020年間，住宅供應可達11萬伙，即平均每年可提供2.2萬個單位。

集中新界西北 佔整體53%

林浩文表示，未來5年供應將集中於新界西北，包括元朗及屯門一帶，佔整體供應的53%。其次為九龍區，約佔35%，當中以啟德發展區為主，約提供9,000伙。供應最少為港島區，佔整體10%，預計單位將集中於港島北一帶，而剩餘2%則來自大嶼山等離島區域。

目前樓市正處於下行周期，加上未來2至3年的供應量大增，林氏預計，中小型單位明年樓價或下調5至10%，豪宅跌幅約5%，下行周期將持續2至3年，樓價料每年下調約1成。

萊坊研究顯示，2015年的整體住宅銷售量約5.5萬伙，按年下跌約16%，萊坊預期，未來1年市場整體將可錄約5.8萬至6萬宗成交，一手佔3成以上，並預期二手交投量於農曆新年後有望回升。

對於2020年後的住宅供應或再次面臨不足，林浩文指，發展商現時約有200萬平方呎土地儲備，惟改變土地用途的成本太高，故大多以拍賣形式出售。他認為，若政府可作出增加地積比率，及放寬高度限制等調整，或可加快發展商增加住宅供應。

內地一綫城市 樓價看升5%

另北京中房馳昊市場總監程亞南，以及萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅均認為，受惠於中央降息降準（下調存款準備金率）及「一帶一路」等一系列優惠政策，內地一綫城市樓價將有5至8%升幅，二綫城市則約有1至4%。