現時是否買港樓良機？參考吓美地產大亨點做

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 相信現時最令人關注的問題是，究竟現時是否買樓良機？以下就有一個美國例子。不要以為美國人的行為與香港無關，環球市場一衣帶水，走勢差別不大，這位曾於2007年睇準高位出貨的「樓神」一舉一動不妨參考一下。

美國芝加哥地產大亨、被譽為樓市「山姆大叔」的Sam Zell於2007年美國樓市處於高峰的時候，以390億美元的高價將其辦公物業公司(Equity Office Products)，連同其資產組合中的540幢高級辦公樓，出售給黒石(Blackstone)。現時Zell又開始重施故技，這是否意味樓市已見頂？

(本文附圖)在10月底，Zell的房地產投資信託基金住宅地產(Equity Residential)同意已54億美元，向喜達屋資本(Starwood Capital)出售23,000套住宅，是次銷售住宅佔地產總投資20%。Zell現時再計劃出售4,700套住宅。商廈方面，Zell管理的另一家房地產投資信託基金Equity Commonwealth自今年2月以來已出售82處寫字樓，價值17億美元。這基金計劃在未來幾年內出售更多寫字樓，目標是套現13億美元。

有分析員表示，Zell的訊息很明確，就是樓市到了沽貨的時候了。資料顯示，美國房地產投資信託是2008年次按危機以來最火爆的投資領域，股價自2009年3月以來已累漲286%，高於標指同期的209%，主因是聯儲局大規模刺激政策和超低利率。商業房地產的獨立調查公司Real Capital Analytics發表數據顯示，美國商業地產價格在今年8月升至歷史最高水平，漲幅14.5%。

不過，聯儲局下周勢加息，一切也可能會變，主因是美國經濟數據仍弱，利率少許上揚也會有很大影響。另一危險訊號是迄今為止，標普REIT指數表現較標指差，這是自2009年以來第2次，首次出現在2013年，當時聯儲局停止QE導致縮減恐慌(Taper Tantrum)。惟當時Zell未有行動，反而選擇今次聯儲局加息前逐步減持。