文匯報
昨天三大盤無懼「撞期」齊推，其所處的地區元朗、將軍澳以及啟德均為未來住宅供應重鎮。在殷切的住屋需求下，三盤展現強勁的吸票能力，不過學者提醒，未來高達9萬伙的海量新供應陸續登場，以及加息步伐逐步迫近，當下入市需量力而為。
市場營銷學者冼日明指，美國加息步伐及力度比預期慢及小，本地市場已消化相關消息的衝擊；而本地住宅交投量長期處低水平，反映市場已累積相
當多的購買力。觀乎近期推售的大盤以中小型單位為主，入場價較細，對於上車客風險較少，加上發展商提供多元化的回贈及高成數按揭，成功鎖定購買力，故在升
市之下新盤認購反應熱烈。
進加息周期 供樓壓力勢增
不過，他提醒當下入市人士仍需留意不少風險，美國畢竟已進入加息周期，本港方面仍有機會跟隨加息從而增加供款壓力。同時，環球經濟仍有下行
壓力，歐洲經濟未有復甦跡象，內地方面亦有放緩徵兆。本地方面，未來將有逾9萬伙新供應壓境，勢為樓價構成壓力，下半年料難再有大升機會，即使再升亦僅有
5%至一成調整，倒跌的壓力反而更大。冼日明呼籲，置業人士審視自己是否有急切置業需要並量力而為，「不要相信樓價永遠會升。」
一手私宅3年供應達9.3萬伙
私宅潛在供應遞年增加，據運輸及房屋局最新資料顯示，截至6月底未來3年至4年的一手私宅供應量預計達9.3萬伙，是政府2004年9月有
記錄以來的新高。當中估計有6.47萬個單位為實用面積小於753方呎的中小型單位，佔整體供應量70%。而今個財政年度政府推29幅住宅地，涉及共
1.9萬伙供應，伙量創6年新高，當中啟德一帶地皮就佔7幅，將提供6,000伙，佔整個賣地表近三分之一，成為新晉住宅供應重鎮。
至於傳統供應區元朗及將軍澳，則繼續肩負供應重任，以昨天第二輪推售的Grand
YOHO為例，全盤9幢大廈提供2,500伙，連同新地去年投得的元朗西鐵站上蓋，未來兩三年元朗站附近至少有4,300伙新供應。視線轉向將軍澳，日出
康城項目未來尚有數期有待招標，涉及5,600伙供應。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘
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