負擔比率70倍 深圳更加癲？

文匯報

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）人人都說香港樓價高，但其實一河相隔的深圳亦不遑多讓，供樓負擔的沉重更有過之而無不及。國際貨幣基金組織（IMF）去年9月發佈的全球房價觀察報告(Global Housing Watch Report)顯示，去年上半年深圳的房價收入比為38.36，排名全球第一。美國經濟諮詢公司Longview Economics最新研究更顯示，隨着去年房價暴漲，深圳的房價收入比已高達70倍。

自2014年以來，在龐大的用家及投資客推動下，深圳房價像脫韁野馬般持續暴漲，截至去年第三季，許多區域房價上漲一倍，全市均價房一度達到每平米5.5萬元（人民幣，下同），遠遠超出絕大多數市民的承受能力。當時IMF發表全球房價觀察報告稱，去年上半年全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一，香港僅以34.95位居第四。

除此之外，美國經濟諮詢公司Longview Economics最新研究顯示，截至去年9月中旬，深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次於美國加州聖何西。深圳典型住宅的價格約80萬美元（折合約550萬元人民幣），按照深圳市民每月平均工資6,000多元、年收入7.2萬元計算，其房價收入比高達70倍。
不過，由於各機構的統計口徑不盡相同，故會出現同一個深圳負擔比率有38.36倍及70倍之別，哪個才更貼近事實，可能只有當地居民才最清楚。

收入增幅不及資產漲速 

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，造成深圳房價收入比居全球之首主要原因是深圳資產價格高企，人均收入的增幅暫時跟不上資產價格的上漲，但由於這座城市的發展還處於初級階段，人民收入還有較大的增長空間。而在深圳市大力維持房價穩定的情況下，未來幾年其房價收入比將有望降低。她又稱，儘管2015-2016年深圳房價大漲大幅拉近深圳與香港房價的差距，但因深圳推出多個措施遏制房價上漲，未來深港房價之間的差距仍將繼續保持。