地王紀錄再刷新 馬紹祥：未必可高價賣樓

on.cc東網專訊

香港樓市熾熱刷新地王紀錄，外界擔心樓市升勢難以遏抑，發展局局長馬紹祥今早出席電台節目時表示，歷史紀錄顯示高價投地不代表可高價出售，樓盤推出時仍要視乎經濟環境及息率變化等，強調會持續穩定供應土地，認為「雙辣招」已見成效，近來95%成交都屬本地首置人士，投機性投資已絕無僅有。

鴨脷洲利南道地皮昨日(24日)以逾168億港元標出，高市場估計上限近50%。馬紹祥指本屆政府推地力度效果需時數年始浮現，目前正值供應增加之時，提醒置業人士應看長遠供應，考慮負擔能力，無即時需求可再觀望。他稱鴨脷洲地皮以高價標出，但出售時仍視乎香港及外圍經濟情況、息率變化對市民承受能力等影響。

地王紀錄由近年活躍投地的中資發展商刷新，外界擔心內地資金令香港樓市炒風不息，馬指政府售地從不看發展商背景，強調香港屬開放型經濟，認為最重要是盡快發展項目，而內地發展商普遍無土地存貨，若收購舊地盤發展需要5至10年時間，因此多選擇投地發展。

政府過去多次警告市民，「劏盤」間隔在供應回升時存在較大風險，馬紹祥則認為這類小型單位出現是基於市民承受能力，包括年輕人希望有獨立居所。而未來會否推出限呎或限量措施，馬強調需視乎港人置業需求，重申加入賣地條款並不困難，但並非每個地盤或項目都合適發展細單位。

馬指市場暫時未有傾斜情況，去年落成的1.4萬多個單位中，面積低於400平方呎的單位佔27%，面積400至700呎的單位則近5成，認為供應仍然平衡。