專家：房貸將續收緊

文匯報

香港文匯報訊　對於中央及部門強調住宅不是用來炒、堅持調控目標不動搖及力度不鬆勁等。美聯物業全國研究中心總監何倩茹預期，內地住宅未來5年將回歸居住屬性，炒風繼續受到遏制，成交量低位運行，成交價平穩發展。惟與此同時，租賃市場將會發展迅速，滲透高。

租賃市場料百花齊放

何倩茹還認為，銀行房貸未來將持續收緊，國家將嚴控資金流入房地產市場；已出台限購、限貸、限售及限價的城市調控不放鬆，且不排除還有城市加入；租賃市場快速蓬勃發展、百花齊放，開發商、中介及其他企業紛紛涉足；保障房建設進程加快，解決更多低收入人士的居住問題；房地產資產證券化將變得活躍，成為發展商又一重要的融資渠道；或將也成為投資者參與房地產投資建設的又一渠道。

穩定租盤抑市民購房慾 

在談到深圳綜合整治城中村開展規模化租賃時，她表示，深圳將城中村和空閒的商務公寓轉為居住用房是有前置條件，須符合條件才可以轉換，並非隨意轉換。她認為，這些政策是配合租賃住房建設而來，最終目標是擴大租賃住房數量，利用大量穩定的租賃住房平抑市民購房慾望，以達到房價平穩發展的目標。

對於房地產商來說，大力發展租賃物業是未來5年至10年的重要工作，而中介企業也將加入到租賃住房發展，無論是作為房東或中介或物管，都會滲透到租賃市場的方方面面。