巴士的報
現年83歲、有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波近年已退居幕後，業務交由兒子鄧耀昇打理。「波叔」過往投資主要集中於商舖市場，但鄧耀昇不斷將家族生意轉型，其打理的陞域集團除了涉足地產、金融、餐飲及資訊科技等，更開始進軍教育和長者領域，其初創孵化器計劃亦進行得如火如荼。
身為陞域集團主席的鄧耀昇表示，集團目前有六個主要業務，包括地產、金融、餐飲、資訊科技,以及長者和青年發展。至於「波叔」於2014年作為「白武士」，收購已有35年歷史的東海飲食集團，亦交由鄧耀昇打理。
同時，鄧成波家族未有放慢物業市場的發展，自2016年中旬，已斥資150億元收購包括商舖以外的物業，涉及金額是近年最大。鄧耀昇透露，所收購的項目部分用作投資，部分用作自身的業務營運。這些業務會交由專業人士管理，除了可帶來穩定的收入，也可以為業物增值。
鄧耀昇又指，長者相關的業務預計於明年3月推出，之後會開辦幼稚園、小學及中學。第一家學校預計會在2019於荃灣建成。
另外，集團將於年底推出孵化器計劃，每家初創公司可獲得相當於70萬元的資助，一部分會以現金方式資助，集團同時提供咨詢及培訓服務，以及所需的基本設施。鄧耀昇希望，每年能夠招攬到5至10家初創公司。
另一方面，集團近年積極活化舊工廈，例如位於觀塘的The
Wave，經活化後可用作展覽及零售用途，目前大廈單位已全部租出。而鄧成波早在2008年已看到工廈的發展潛力，並開始涉足相關投資。政府在兩年後推出活化工廈計劃，直至2016年3月底完結。集團目前已活化10幢工廈作酒店或商廈用途。
鄧耀昇指，考慮到地區因素，荃灣及元朗的物業可以改建為酒店及寫字樓，新蒲崗的工廈可改為倉庫，為東九龍的寫字樓提供服務。此外，集團已將觀塘一座工廈的數層改建為會所。如果這個試點成功，他打算在荃灣和粉嶺開設更多會所項目，因為相關住宅區很少類似服務。
家族的酒店業務方面，目前擁有14間酒店及兩間酒店式公寓，部分仍未開始營運。鄧耀昇預料在2019年前，旗下的二至四星級酒店能提供5,000間客房，主要分佈在九龍東及新界西北。他稱，集團早前從發展商購入兩座住宅物業也將會作酒店用途，但目前未有其他住宅項目收購計劃。
他指出，現今旅客變得精明，不會在為入住5星、6星級酒店而大灑金錢，反而更著重於酒店的位置。由於不少旅客對本地文化旅遊感興趣，如遊覽廟街和鴨寮街，鄧耀昇希望將本地元素融入在酒店設計，長遠以言，集團會繼續關注酒店管理服務的發展。
雖然本地零售業已經回穩，但相信難以回到昔日高峰，鄧成波家族近年不再熱衷於買入商舖。另外，今年在中環買入寫字樓將用作金融業務的總部。鄧耀昇表示，集團一直與機構投資者投資房地產項目。今年將會有兩個房地產私募基金結束，新的基金將會主力投資5億至15億元的項目。
集團旗下一個屯門低密度住宅項目正在發展中，但鄧耀昇強調無意發展為地產商，該項目主要為建立品牌，顯示集團擁有綜合地產業務，而且現時已經很難找到地皮。他又指，集團暫時沒有計劃開拓海外市場，並對目前的商業模式感到滿意，因為既有硬件（物業），亦有軟件（業務營運），認為兩者能夠相輔相成。
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