中國房產証的類別

finance.discuss.com.hk

05040885d
T:68833325

中國房產証的類別:

第一類是商品房類(紅本)。
這類房屋可以在市場上自由買賣，基本上是最有保障的房屋類型。不過相對的，持有這類房產証的被拆遷機會最低，而且萬一片區納入更新計劃，含有這類商品房的拆遷過程也是最慢的。
唯一的優點是如果拆遷，這類的拆賠比通常不低於1:1.3，拆賠比比以下兩類房產類別要高。

第二類是房屋所有權証。(有棕色的，也有墨綠色的，當房屋多於兩人持有，第二個人個本就係墨綠色的，個名就有少少唔同，叫做房屋共有權保持証)

這裏要說一點點歷史，在盤古初開時，深圳是歸广東省管的，個陣都未有國土資源部。當時既情況就是很多條村落，霸了不同的地，就叫做村集体用地，是屬村委所有，另外有一些地叫宅基地，就是給村中的村民建屋用的。
通常村民給錢村委買了幅地，又或者推倒間祖屋重建，向當局申報，取了規劃許可證，建好房子後就能取得房屋所有權証。
基本上是9幾年或之前的產物。
力住呢種証既優點係市場上要的人會較力住房地產証(綠本)既人要既人多。
原因就係這類房並沒有繳納地價，只是單純代表這個房屋是你的一個証明。如果補了地價後成了房地產証就不能轉讓。

第三類就是房地產証。(綠本)
又要說說歷史，當深圳特區成立左之後，國土資源部隨之而成立。他們推出左一項政策，就係要農民房補交地價。如果持有房屋所有權証者，加上補地價的錢，就可以換為房地產証。如果什麼証也沒有的房子，也可趁當時的機會入紙申請歷史遺留，補些地價就可能獲得房地產証。
通常第一個物業是無寫上年限的，但如果你多過一本房地產証，第二本就會有使用年限。住宅多為七十年。
如果有港人持有房地產証(綠本)，但已經以轉讓協議形式出售，強烈建議留意當片區的舊改計劃，因為這類交易可透過律師推翻，亦即是，你有機會拿回房子，再等拆遷來獲取巨大利益。

如果你持有的是第二類和第三類的房產証，舊改機會會較高。其實點解深圳舊改咁火熱就係因為政府想透過舊改，將第二類和第三類的房子全改為第一類房子，亦即商品房，一來商品房買賣時政府可抽稅，二來第二類，第三類的房子通常都有二，三十歲，當時八幾年，九幾年起的屋，壽命也差不多的了，現在透過舊改，政府就可以將社區的安全隱患移除。

小產權房或者統建樓
 
這種房子在深圳叫小產權房或者統建樓，其由來是村委在沒得政府同意，沒走正常流程建出來的，而且沒補地價，即使買了，產權也沒得到保障。

前陣子在深圳，政府還發了公告，要拆去兩幢共千多戶的小產權房，但最後沒成功，不了了之下去。

這步小產權房未來十年，或者幾十年也不會拆遷的。原因有好幾個：
1, 建的這樣高，每戶也一賠一，那麽發展商何來利潤？
2, 這些房子的安全系數比城中村高得多，沒拆的需要。
3, 這是不合法的房子，政府公示過要拆，且不作補償，那這樣的話強拆了不就好了嗎？

現在政府的做法是全面禁止建這類房，興建中的就要他停工，等他爛尾，政府再回購來作人材保障房。
已建好的就未有消息要怎處理。

finance.discuss.com.hk

 香港人不可持有屋村有限公司股份

MACY52 :

有親人過生前留左向西公司些小股份比我家人 而我家人之前一直係不知情（詳細一言難盡）,最後就變為我親戚一直代領, 依家知道左 就話我家人巳經係黎左多年 係香港人唔係大陸人 只可以轉讓股份唔可以持有，或者委托村內人一直代領都得，但我親戚就想我地賤賣比佢唔想代領，我聽聞向西係咪就黎拆? 同埋村內我地唔認識任何人， 係咪只可以轉賣比我親戚? 

前幾日去村委問過 職員係話股份係屬於我家人 但因為巳經唔係內地人 所以只可以轉讓或搵同村人代領都可以 但我代領個親戚真係好衰 諗住好低既價收我家人股份。。。

wongtailung

既然村委承認係你既, 那就是确定股权属你家. 你可以公证委托其他村人做受托人. 你完全唔需要理会那个亲戚. 那个亲戚是上一任委托的对吧?