2023年10月9日 星期一

惠州一樓盤5折賣房遭停業整頓 內地樓市「銀十」恐落空

星島日報

內地雖然放寬樓市措施,但頹勢持續,在未現「金九」的情況下,「銀十」也恐落空。數據顯示,「中秋國慶黃金週」 35個代表城市日均成交面積較去年同期下跌17%。其中,僅一線城市的成交面積按年出現增長,三四線城市的跌幅則高達五成。鄰近深圳的惠州有房企因大幅降價賣樓而被強制停業整頓,低價賣出的房源也將被退房。

位於惠州市惠陽區淡水片區的保利陽光城,距離深圳市坪山區沙田地鐵站僅15分鐘左右車程,屬「臨深樓盤」。有網民表示,該樓盤備案價約1.5萬元(人民幣,下同)/平方米,最高賣到近1.7萬元/平方米,今年10月該樓盤開始降價銷售,以7800~8500元/平方米的價格售賣。「我們要求開發商停止降價行為,賠償業主損失」,遭業主投訴後,該樓盤被房管局強制停業整改,假期低價賣出的13套房源也遭退房。  

根據《第一財經》的報道,由於臨近深圳,惠州樓市往往伴隨深圳樓市起伏而波動,在深圳樓市復蘇不明顯的情況下,惠州本地的「臨深」樓盤大幅降價已是普遍現象。

多部委8月底曾聯合發文將「認房不認貸」納入「一城一策」工具箱,同時下調全國首套、二套房自備款比例,此後各地緊抓樓市「金九銀十」窗口期,密集推出系列政策。但這些政策暫未能刺激樓市回暖,9月各線城市的商品住宅成交面積按年均下降。 

10月「黃金周」開啟,房市頹勢持續。地產諮詢機構中指研究院發布報告顯示,今年「黃金周」連假期間,全國重點城市新房日均成交面積按年減17%,較2019年同期降幅更達24%,樓市銷售旺季「銀十」開局平淡。

根據《證券時報》,長假期間,「雖然看房的人也不少,但真正出手的購房者卻不多」,深圳羅湖區一處新房項目的銷售經理說。此外,深圳多個在售新樓盤均推出花樣繁多的促銷活動,最低折扣力度低至88折,「滿城皆是特價房」。但深圳黃金週期間的新房住宅成交量僅為336套,與節前一周相比成交套數減少42%。

《財新網》指出,本次假期期間全國樓市成交面積分化加劇,僅一線城市的成交面積較去年同期增長。一線城市共成交新房33.3萬平方米,按年上漲62%,其中,上海和廣州的成交面積按年大幅上漲,而北京和深圳則按年下降31%和46%。14個重點二線城市國慶期間新房成交面積為86.1萬平方米,日均成交面積按年下跌 14%。三四線城市的成交面積按年跌幅最大,17個典型城市共成交新房28.2萬平方米,按年大跌50%。

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