減價未完 上水公屋劈價 15%恐慌沽

炒家中地雷 !

蘋果日報

政府出招後，樓市劈價撻定成交急湧現，一度炒到飛起的新界北區公屋，有投資者為求減磅，不惜劈價近 15%沽出上水天平邨 268方呎公屋單位，成交價 69.8萬元，低市價近兩成，樓價更率先跌至年初時水平，勢出現骨牌效應。
金 龍地產分行經理陳民傑表示，天平邨天朗樓高層 3室， 268方呎，政府出招前開價企硬 82萬元，但被政府出辣招嚇到腳軟，加上該投資者持貨甚多，為減磅套現，剛急劈價至 69.8萬元沽出，呎價僅 2604元，低市價近兩成，並回到年初時水平。原業主去年底以 62萬元購入，持貨 13個月僅賺 7.8萬元，幅度 12.6%。買家則為用家，趁機執平貨。

低市價兩成　呎價返年初

政府出招前，公屋炒風熾熱，天平邨炒得 最誇，有炒家今年 7月以 103萬元購入天怡樓單位，持貨不足 1個月即以 125萬元沽出，獲利 22萬元，升值 21%。政府出招後，成交大為萎縮，由出招前每月多達 6宗，跌至本月僅上述 1宗。業界相信，由於不少公屋放盤都是炒家貨，以天平邨為例，現時 10個放盤中，一半由炒家持有，若市況持續淡靜，劈價潮肯定陸續有來。
市場表示，粉嶺公屋祥華邨 544方呎單位，原叫價 155萬元，現減價 6.5%至 145萬元，望平手蝕使費離場。
新 界北區除公屋外，私樓市況亦不濟。金龍地產分行經理陳海聰表示，上水名都 2座高層 H室， 502方呎，剛劈價 15%至 179.8萬元售出，呎價 3582元，低市價一成。金龍地產分行經理馮宇成表示，上水威尼斯花園 1座中層 587方呎單位，炒家在政府出招前以 175萬元購入，現已撻定，連佣蝕約 13萬元。