業主減價吸上車客樓市加速下調 300萬平盤重現

文匯報

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）曾幾何時，400萬元的樓盤都已是「窮人恩物」，惟在政府辣招及銀行加息等夾擊下，二手業主肯減價，樓市拾級而下，幾乎絕跡的300萬元上車盤再 度湧現。有分析認為，政府連串打擊需求措施，令樓市回到用家主導的軌道，樓價再升空間消失，隨著新增供應逐漸推出發售，樓市已然轉勢，下調壓力逐步增強。

　《一手住宅物業銷售條例》昨起實施，加上早前政府的多重辣招，以及銀行加按息的利淡因素影響，樓 市瞬間冰封，有代理直言，明天只有兩個新盤應市，將會是有史以來最慘淡的「五一」假期。事實上，現時市場上買家正呈現兩極化，其一為完全不太在意辣招的富 戶，但只佔極少數；另一種是未持有任何物業的上車用家，惟這批用家資金有限，只能買銀碼較細的單位，部分早前開天殺價的二手業主，亦放軟身段，調低叫價， 吸納這批上車客，令市場近日200萬至300萬元的上車盤數量回升。

上車盤大多集中新界區 

　綜合最新成交及叫價資料，現時200萬至300萬元的上車盤大多集中於新界區，當中不乏具指標性的 大型屋苑。美聯黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊現時有大約180個300萬以下的兩房盤，盤源增加一成左右，價位則平均回落5%-8%，實用面積平均每方呎叫 價約6,000元。其中麗湖居7座中層F室，建築面積576方呎，實用面積442方呎，兩房間隔，原先開價275萬元，現減價至255萬元，減幅 7.3%。而有關300萬以下的放盤約佔全屋苑的放盤量四成。

　另一藍籌屋苑沙田第一城亦出現300萬元的放盤，比之前同類單位成交高位回落一成，其中44座高 層戶，實用面積304方呎，開價300萬元，比上月成交344.8萬元的45座中層C室的相同面積單位低13%。有代理指，現時區內叫價明顯回軟半成至一 成不等，但叫價低於300萬元的放盤只是佔少數，約佔全屋苑150個放盤量的2%-3%，價位仍有一定程度支持。 

大埔中心減價40萬沽出 

　中原方翰達表示，大埔中心4座高層E室，實用面積299方呎，業主於1月放盤時開價340萬元，見 近日市況淡靜，於本月減至320萬元，於議價時再減至300萬元沽出單位，共減價40萬或11.8%，實用面積平均呎價10,033元。新買家為同區分支 家庭。據了解，原業主於2011年1月以213萬元購入單位，持貨約2年多，是次轉手賬面獲利約87萬元，升值約40.8%。

　金龍地產馮宇成指，現時粉嶺區二手業主紛紛接受現實，多個私人屋苑的叫價明顯回軟，部分更跌穿 300萬元。其中花都廣場5座中層戶，實用面積390方呎，原先開價300萬元，現減至288萬元，減幅4%。另外，同區碧湖花園6座中層單位，實用面積 458方呎，原先開價310萬元，現減至300萬元，減幅3.2%。現時區內300萬元以下盤源約佔全屋苑的三成左右，估計未來有關佔比會持續增加，價位 日漸回歸理性。