坪輋中空寶 地主止賺走

都係發展成大私人屋地先值錢 !

文匯報

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）

新界東北發展計劃，有人歡喜有人愁，專營農地、村屋買賣的港田物業營業董事李照生表示，消息出台後，有農地業主立即放售，希望「搭順風車」，但新方案中被剔出發展範圍的坪輋，由於發展概念驟然消失，村屋業主們開始沽貨離場。

上水農地2500萬試水溫 

　李照生指，受東北發展帶動，一批新界北農地身價水漲船高，有農地業主立即推出地皮放售。該幅位於上水大隴的農地，叫價2,500萬元，面積近80,000方呎，每呎地價312元。李照生預料，農地有機會被發展局相中，但業主以2,500萬元標價只是一試市場水溫，估計並不急於求售。

　事實上，由於新界農地供應不多，不少具發展潛力的農地早已被發展商「插旗」，東北發展計劃公布後，尚未明顯增加土地買賣的流通量。而且，部分農地村屋受買家印花稅（BSD）影響，亦令交投減少。不過，部分農地業主亦意欲多買農地，待政府收地賠償之時可伺機大賺一筆。

發展商上水古洞早插旗 

　提到新界東北發展，李照生認為新方案不如舊方案。該行另一擁有超過10年買賣土地經驗的高級客戶經理朱志平解釋，舊方案中坪輋及打鼓嶺「找生意」機會較多，因為該區發展空間較大，部分地方甚至完全未發展，相反上水古洞一帶已經有不少大發展商進駐，土地買賣機會不多。不過，朱志平補充，明白今次政府決定擱置發展坪輋及打鼓嶺的原因是捨難取易，例如坪輋原居民較多，政府收地阻力大。

　坪輋等被剔出發展計劃後，部分區內村屋業主希望在現時的近年高位盡快甩貨。李照生稱，該區全幢村屋近年來已升值貼近大埔區，最新有丹竹坑老圍雅麗山莊業主以1,080萬元放售全幢2,100方呎村屋，物業連5,000方呎大花園及700方呎天台。

買賣屋地佣金高至4% 

　 談及代理現況時，李照生指，現時樓市一、二手兩閒，地產代理要生存就要懂得開源，住宅交投少，反而迫使他們開發代理屋地市場，金額雖比建成的單位便宜，但佣金「和味」，一般可收2%至4%不等。他續說，買賣土地本身不算新市場，但往時只有少部分同事有相關經驗，「現時加強培訓，已經有近7成同事識做(土地買賣)」。