【本報訊】物業租金水漲船高，基層團體一直要求重推租金管制，但標榜扶貧的梁振英政府過去多次表明反對租管，認為會好心做壞事。不過，特區政府昨日突然轉口風，運輸及房屋局局長張炳良稱，將全面及具體研究租管利弊，並總結過往香港實施租管的經驗及參考外國情況，又承認租管會令租金上升及業主揀客。經濟學者分析，租管只會令租盤減少，租金不跌反升。有大業主就警告租管將打亂市場秩序，令業主封盤不租。
記者：譚靜雯 鄭啟源 麥志榮
中文大學及理工大學昨合辦「超越梁振英的房屋政策」研討會，邀請運輸及房屋局局長張炳良、立法會議員陳婉嫻、多名學者探討本港的房屋問題。
張炳良演講時重申，房屋問題是現屆政府「重中之重」，長遠需透過供應解決房屋問題，又透露長策會已經完成最後報告，本周將公佈並向政府提交，當中有提及租金管制，政府會跟進。
他又稱，長策會諮詢期間收到不少聲音及意見要求重推租管，政府將全面及具體研究租金管制的利弊，「鑑於依家個租金咁高，喺咪應該要實行租管？我哋聽到聲音，有利有弊，所以要研究吓利弊，我自己唔會迴避呢嗰問題，要做好利害評估」。
認會造成業主揀客
張炳良指出，將研究過往本港實施租管的形式、海外實行租管的經驗等。但他重申，租金管制會造成業主揀客，租金上升等問題，「業主知道你限制租金上升，會唔 會一開始提租嘅時候叫價會好高，或者揀客呢？要搵個方法全面研究」。而張炳良在論壇後無回應是否就租管轉口風，也沒有解釋研究的時間表，只稱長策報告會有交代。不過有長策會委員透露，諮詢文件無交代會否研究租管，質疑政府只是拖字訣，「最後報告由張炳良把關，佢可以加一句話研究嘅」。
長策會委員兼經濟學家關焯照分析過去本港實施租管期間的數據，認為只會令租盤減少，租金不跌反升，「業主少咗誘因租出單位，又會有人想入租務市場，最後令租金上升」。
中原集團創辦人施永青反對重設租管，指只有少部份已租樓人士受惠，又會令業主拒絕放租，最終令到未租樓的人將來「搵樓」更難，無法解決現有住屋問題。
房屋發展研究中心研究員姚松炎表示，推行租管有漏洞及後遺症，過往經驗反映租金上升，「業主寧願將單位丟空都唔出租，租金會上升」。
姚松炎反建議政府可扮演「二房東」的角色，由政府用市價幫業主租單位，再轉租給有需要的基層家庭，但長遠都是要解決供應問題。
蘋果日報
租金管制早在殖民地政府時代訂立，1973年起實施。當年私人租住單位短缺，租金大幅飆升，政府立例限制戰前及1981年6月19日前建成的舊樓，租金上限不得多於市值90%，同時限制每次兩年租期加租幅度不得多於30%。另外，只要租客願交市值租金，業主更必須續租，不得隨意藉加租逼遷。租金管制實施至 1998年，因亞洲金融風暴，很多業主要減租才能租出單位，加上當局認為管制不公平，政府最後決定廢除實行25年的管制。房屋局98年提交立法會的文件就 指出，當局認為私人物業租金不應受到人為操控，應由市場力量調節，租金管制政策令少數受管制物業租金，被故意壓抑在偏低水平，業主利益被犧牲。
沒有留言:
張貼留言