香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）
縱觀上半年賣地表現，不少地皮以低價批出，與近期新界樓瘋癲價成交形成矛盾，有學者直指這情況「絕不正常」，外圍經濟因素影響發展商看淡後市，但現時政治環境令過往較保守的購買力釋放，爭相入市，造成地價平、樓價貴的分化局面。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，美國正式部署退市，市場預期步入加息周期，加上政府堅持樓市管制措施，種種因素令地產業界人士趨保守，最近馬鞍山馬錦街地皮僅以樓面呎價3,000餘元標價投得，可見其他發展商的出價更審慎。
憂「政治嚴峻」港府推地不易
另一方面，二手成交卻頻創新高乃源於當下複雜的政治環境，港府早前放寬雙倍印花稅換樓限期，被外界解讀為「減辣」，刺激交投氣氛。潘永祥續指出，過往政府效率高，發展新市鎮「話做就做」。
及至近年每項政策均面對不少衝擊，乃前所未見，他形容「當前政治情況嚴峻」。市場對此解讀為當局難以兌現增加房屋供應的政綱，令過往較保守的準買家增強入市意慾，從而搶高細價樓的造價。
潘永祥說，由此看來，發展商投地主要考量長遠數年發展，而買家則較關注當前政治形勢，造成地價平、樓價貴的分化局面。倘政局延續，預計年內樓價未必如預期下跌。
韋堅信測量師行估值部董事林晉超則認為，新界地供應多，令不少地皮造價受壓；同時目前上車需求穩固，
細價樓備受追捧，從早前發售的大澳居屋超額申請逾百倍，便可知一二。發展商投地後最快需時3年至4年才能落成項目，目前地皮以低價售出，未必能在數年後反
映，要視乎屆時的市況及政策因素。
文匯報
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細價樓喪炒6原因
‧政府辣招令樓市盤源收縮
‧低息環境持續
‧大量資金流入香港
‧銀碼細、首期少，易上車
‧失業率低、上車需求大
‧市場對政府供地失信心
製表：記者 顏倫樂
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