政府出招欲推「土地共享」計劃遏樓熱 新設公信力高架構審批

巴士的報

政府打算出新招針對短期房屋供應。

本港樓巿最近又再颷升，特區政府非常關注有關情況，並會在短期內推出土地共享計劃，希望能籍計劃增加房屋供應。《星島日報》報道，據悉，在有關計劃下，申請項目的額外地積比中，政府將佔有大約七成。為了增強巿民對計劃的信心，港府更決定成立具公信力的新架構，並委任具公信力的人士加入，甚至包括泛民人士，審批申請此一計劃的項目。港府消息人士直言，希望籍計劃增加短期房屋供應，因此，期望計劃提供的房屋數量不會只是「一千幾百」那麼少。

特首林鄭月娥在去年施政報告中提出土地共享計劃，容許發展商向政府申請發展所持有的私人土地，獲得接納的項目，會由政府提供基礎建設，但所獲得的額外地積比，政府將佔有六至七成，用作興建公屋、居屋或首置房屋。據悉，有關計畫的具體內容快將出台。

港府原本打算由現存的「土地及建設諮詢委員會」負責審批計劃，但港府消息人士透露，經過考慮後，為了減少巿民對官商勾結的疑慮，港府決定成立新的架構審批有關申請。消息人士形容新的架構將會是具有公信力，「甚至可以邀請泛民加入」，而整個審批過程會是高度透明，可增加巿民信心。

消息人士直言，面對目前樓價又再颷升，增加房屋供應才是「王道」做法。港府已推動「明日大嶼」填海計劃，但承認有關計劃較為長遠，短期而言，希望透過土地共享計劃增加房屋供應。對於計劃可以供應的房屋數量，消息人士直言，「當然不會是一千幾百」，但最終數量多少，亦要視乎巿場反應。消息人士又指，政府正全力推動「明日大嶼」填海計劃，若發展商看到十年後政府有地供應，相信他們有動力去申請土地共享計劃。

雖然在計劃下，政府可佔額外地積比七成，但發展商持有的發展面積亦會增加，消息人士相信計劃具有吸引力。政府早前本來曾考慮由發展商協助興建政府持有的七成公營房屋，但經考慮後，決定由政府自行興建。到時會視乎發展的房屋類別，交由房委會、房協或巿建局興建。而政府亦早已表明，生態敏感的地區將不適合參與計劃。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示，相信過去曾申請改劃用地，但被城規會拒絕的發展商，會有更大誘因參與計劃，因有關申請如透過計劃得到基建方面的配合，亦獲得政府部門的政策支持，城規會將考慮新申請對社會的得益，令成功闖關機會增加，達至雙贏局面。他亦指，如發展商可就用地作整體規劃，以減少公營房屋對私營單位的影響，相信會更願意參與計劃。但他認為，政府應及早說明公營房屋的類型，房屋階梯上的級別亦不應與私人房屋相差太遠。